如松：通向地狱之门已经开放

大参考

　　虽然我不认为今年是房地产全面崩盘的时间，最快也要到四季度，但是，通向地狱之门已经开放。

　　去年，房地产火热，在地产牛人的高呼声中，地产商凶猛拿地，创造了无数地王。别的城市先不说，就说以杭州为主的浙江省，现在报道万科已经加入了降价的战团，经济下行周期，期望房价牛头猛拐的可能性是零，意味着杭州的房价将下一个台阶。（杭州楼市全线失守陷肉搏战：万科加入降价行列）。

　　最近几天，有个报道，浙江财政对土地的依赖程度超过60%，我告诉大家，远远不止这个数字，为什么这么说？因为你还要考虑房地产的上下游，原材料  建筑施工　　建材　　交易税负等等，还会占很大的比重；而杭州市的土地财政依赖度超过浙江省的水平。

　　当房价开启下跌以后，地价也会下跌，未来为了保证财政的需求，杭州必须推出更多的土地，进一步拖低土地价格，现在报道，杭州的房价已经降低了20%左右，假设这个数据是准的，那么当低价土地进入市场以后，去年特别是去年下半年成交的土地怎么办？他们大部分将在明年以后入市，土地成交在高价，房子成交在低价，面临大幅度的土地价格折损，而且成交萎缩的时期，特别是风险集中以后，银行不愿意在杭州这样的土地市场放贷，即便放贷也会提高利率，所以，这部分土地的建设还会面临财务成本的高涨。

　　土地价格折损，这就是浙江奉化兴润置业的死亡模式，当然，对于一些全国性的大地产商或许还好办，但是对杭州本地的主要地方地产商就是严重的打击，银行可以救助奉化兴润置业，这是毛毛雨，对于杭州这样的市场来说，对银行可就不是毛毛雨。

　　所以，杭州本地的地产商现在已经显现危机，特别是对于去年下半年疯狂拿地的那些负债高企的地产商，一只脚已经踏入地狱之门。（投资理财网）