周彦武：房地产崩溃的第一枪，奉化兴润置业违约

大参考

　　这家奉化最大房地产公司破产的原因实际是当地政府为了顺利卖地，这几年奉化土地出让不顺，政府压低了地价，导致该公司早些年高价购置的土地资产急速缩水，最终破产.而该公司的负责人也因非法集资，锒铛入狱.

　　央行对此事件非常重视， 央行出手援助的可能性非常大，如果不救助，一旦该公司资产开始拍卖，银行拿不到足够的赔偿款而导致亏空，将导致银行系统对房地产业的信贷风险评估大增，银行会尽量收缩对房地产领域的贷款.房地产领域流动性会大大收紧，即便是大多数大型上市房地产企业其经营性现金流也是负数，资产负债率都在75%以上，地价下跌，立刻就资不抵债.

　　这个是三\四线城市房地产崩溃导致金融系统危机爆发的完美例子，房地产开发商大多靠土地资产做抵押来贷款，而随着三\四线城市房地产滑坡，很难找到买家来买地了，政府不得不降价出售土地，这就导致以前高价买地的开发商资产迅速缩水，导致资不抵债，银行会避免损失，会要求提前清债，这样立刻就会爆发一连串的危机.

　　央行当然可以印钱救助，问题是这样的企业太多了，央行会累死也救不过来.对于那些三\四线政府来说，降价卖地也是不得已，不降价卖不出去啊

　　今天，中国人民银行(央行) 和一家大型国有银行正在紧急商议是否救助破产房地产开发商事宜。

　　连续的违约事件似乎开始引起了央行的格外关注，与此同时，地方政府官员也极力想要降低兴润违约事件的影响。

　　据浙江奉化政府官员，中国人民银行、中国建设银行和奉化政府官员周二召开了紧急会议，讨论如何偿还浙江兴润置业35亿元人民币的债务。

　　中国建设银行是兴润置业的主要借款人。

　　周一，浙江兴润置业无法偿还债务而致破产。兴润置业是宁波奉化当地最大的房企，拥有30亿资产。但如今却资金链断裂、资不抵债，主要原因是经营不善，被高利贷拖垮。目前，企业控制人沈财兴和沈明崇已经因非法吸收公众存款被移送检察机关起诉。其留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，而整个事态的处置远未到划句号的时候。

　　附：宁波房企兴润置业资金断链：负债35亿 涉15家银行