王海滨：燕郊的地产其实在燕外

lameihua

　　燕郊地产

　　漂泊的燕子是一种候鸟，通常一年一次，不过对买了燕郊地产的北漂来说，是每日一次。

　　燕京的郊区？这是否真的是大都会的郊区呢？

　　这不是地理上的定义，这是资源的定义，而这个定义无论从地理还是其他，都错了。

　　这不叫燕郊，而是燕外。

　　七年前，朋友问我：上海的车牌是不是一种资产？

　　你现在当然脱口而出说：这当然是一种资产。

　　这就像一张纸上面印了100$，100元，说这张几分钱的纸就可以价值这么多了。你为何要信呢？

　　那么， 在中国各地的水泥钢筋砖头房子，在东北的鹤岗、北京的朝阳、上海的陆家嘴没有太大的差别，连设计这些年都趋同了，为何一套卖几万，另外两个一个平方米要卖几万和十几万呢？

　　那么燕郊在卖3.5万一平米的时候，跟卖1.5万的时候有什么区别呢？

　　贩卖希望。

　　所有的人都知道燕郊为什么可以卖3.5万。

　　在十几年前，燕郊的房子在北京市中心打着广告，三万首付壹千按揭，这个时候的北漂买再这里，是为了居住。

　　燕郊到北京的距离，差不多是上海宝山到人民广场距离的1.5倍，而在上海的郊区里，宝山已经是离市区直线距离最近的一个区域了，这里的房价今年才过了5万，下半年三四万的房价又出现了。

　　这还是属于上海市行政范围内的房子。

　　沪漂们充满着希望住在这里，这是货真价实的，只要你真的符合了户籍落地的条件。

　　燕郊却在2015年的1.5万到2016年就达到了3.5万。

　　这不过是因为传说，无论是什么样的传说，大致都离不开燕郊划入北京的故事。

　　而故事总有落地的时候。

　　更严酷的问题在于疫情期间，北漂们上班需要核算检测的等候，健康码变来变去的颜色，提醒着，你的出身并不重要，但你住在哪里很重要。

　　这不过是揭开了一层众所周知的面纱，让美女的脸庞更清晰一些：你拥有了户口，可以看几眼，而你如果要想亲亲，就得在户籍地买房子；而你不仅仅是想亲亲，还想康康，那还得买几套房子。

　　这些房子并不是房子，而是资产。作为资产的特性是背后的生活便利、教育、医疗、安全、文化、养老、保育、地位。

　　这就是几句话可以讲清楚的东西。

　　你可以去鹤岗买房子，那也就是个建筑物，成份是水泥、黄沙、钢材、玻璃、铝合金、铜电线。而你不能在那里就业，没有配套，没有未来，那是个负债。

　　而你在北京买房子，才是买了资产。

　　燕郊，只不过是在教育你，什么是资产，什么是投机，什么是投机失败。

　　但如果长期持有，到某天政策改变。

　　到时候，你可以用这篇文章来打我：老王，这叫做眼光。

　　以前有个故事，说一个死囚明年要吊死，但他今年听说国王喜欢奇迹般的马，于是让人告诉国王，他可以培育国外的马飞翔。

　　国王同意了。

　　在他离开时：同一个监狱的牢友，喊道，你会被凌迟的。

　　他回头笑着说：还有一年，马或许会飞，国王或许会死。

　　所以，燕郊的房东们，不必丧气，起码可以遮风避雨。

　　而希望犹存。