王海滨：美国奔向恶性通货膨胀

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　　虽然美国五月份cpi数据爆棚，不过普通人对美国的物价幅度仍没有太多理解，我周末闲来无事，从日常数据查了查。

　　房屋买卖和出租方面，我查阅了专业房产指数，也查了trulia\zillow\rent三个网站，摘取了几个例子。

　　按照专业房产数据分析，美国房价达到15年以来的最高，3月份，10城和20城房价上涨约13%左右，部分城市超过20%。4月份二手房上涨达到19.1%。

　　我个人到比较熟悉的夏威夷几个区域看了一下，最夸张的二个区域，几个样本价格较2004年上涨300%，钻石头、夏威夷k、凯鲁阿几个区域的上涨幅度较2013年上涨50%-100%。

　　2013年这几个区域我都去看过非常多的房源，有直观的认识，美国房地产也算是走了长达8年的牛市。

　　房租方面抽取了纽约皇后区的公寓价格对比，尽量抽去了相邻街区的租金，当下一卧室较2019年的价格上涨超过50%。不过这或许有误差，毕竟我对皇后区仅仅有些许了解，只住了一个多礼拜。

　　房租的专业数据方面说2021年1Q上涨10%，2Q上涨11%。

　　八年来的牛市归结于美联储的超级宽松，但去年到现在的猛涨，是因为供应短缺加上美联储大放水。同时木材建材等价格猛涨超过一倍，使得建筑成本猛涨，建筑商减少了施工，这更加导致上涨。2021年的供应量将继续下滑，价格仍在上涨。

　　这个状况与中国类似，由于建材价格猛涨，建筑商实际上处于亏损状态，不过国内建筑商的压力比较大，在房地产商面前比较弱势，有可能会继续开工。

　　汽油方面，美国的汽油价格较一年前上涨50%。

　　二手车方面5月份上涨7.3%，较一年前上涨30%。

　　牛肉单月上涨6.4%。

　　鸡胸肉较一年前上涨2倍。

　　鸡蛋面包等单月上涨7%-11%，鸡蛋较一年前上涨翻倍。

　　实际上，在查询了这么多东西之后，再从大宗商品的价格去年到现在上涨一倍，航运价格上涨10倍，船与集装箱满载，但周转率下降，中美港口堵塞，芯片与显卡等价格上涨三倍，人民币升值接近9%等等，而且由于如此高的航运价格，使得低货值商品难以承担运费，要么向下游转移，要么拒绝装载。

　　短缺正在形成。

　　而美联储仍在大幅度购债，资产负债表超过8万亿美元，全球债务到年底将妥妥的超过300万亿美元。

　　因而恶性通胀正在大踏步地向美国和全球袭来。

　　美联储即时在此事退出宽松紧缩，并开始加息，也难以立即降低通胀，最多对房地产市场和股市产生打击，因为供应短缺问题仍不会得到解决，除非现在全球立即完成疫苗注射，实行全球通航，否则在大部分国家仍处于封关状态下，人员与航运周转缓慢，货物周转效率下降，等于全球供应凝固在路途上，供应短缺无法解决，价格会继续上涨。

　　而美联储的呆滞集中在就业数据上，在美国人拒绝工作，享受补贴的此事，就业数据的不佳和劳力缺口上千万同时存在，使得美联储官员像白痴一样，不知道如何是好，因此购债宽松会持续。

　　由于中国和东南亚的疫苗注射都没有完成，各国仍在封关，美欧都对东南亚禁止旅行，航运堵塞仍旧会持续。

　　叠加了美联储的继续大宽松，原油价格上涨，汽油价格上涨，钢铁上涨，铜铝上涨，农产品价格上涨，房地产价格与房租价格上涨，人工上涨，向整个消费段传导。

　　于是恶性通胀，就这样形成了趋势。