小鸟：谈房价

lameihua

　　大家好，关于房价的事情，很多网友都关注的，毕竟，在目前通货膨胀即将破6的情况下，只有房子是唯一能对抗通胀的东西，在小鸟看来，在过去的几十年时间里，钱存在银行里，真不如买房子保值增值，所以，今天小鸟专门开一贴，谈一谈房价。

　　在小鸟看来，影响房价的因素主要有两个，一个是大众的购买力，另外一个就是供求，供求影响房价最明显的，就是几年前的去库存，去库存的结果，就是房子供应量下降，导致供应减少，结果几年前有一波房价暴涨，这个，就是当局去库存导致的，大众购买力影响的房价，就是因为以前GDP增长很快，一般群众的工资上涨很快，导致房价尤其是一线城市暴涨，不过，现在情况有点小变化，这个，小鸟就用自己的小脑袋，给大家分析一下。

　　先说供求吧，天朝的出生率，在放开二胎以后有一个小增长，不过今年的数据，出生人口大幅度下跌，如果计划生育不发生变化的话，未来长期来看，人口会转为负增长，时间在十年以内，人口转为负增长的结果，就是对房子的需求下降，这个从长期来看，会使房价下跌，小鸟强调的是，从长期来看哈，短期人口还是正增长的，所以短期的供求，还是正增长的，如此看来，短期房价还有一个小的增长空间。

　　后面说大众购买力，大家都知道，经济增长目前是逐步放缓，明年增长率要跌破6个百分点了，不过要注意的是，通货膨胀要上去，明年据说通货膨胀要有超过6个点的膨胀，但是这个通货膨胀，小鸟以为，不可能长期以超过百分之六的速度上涨，如此一来，当局不会大印货币的情况下，因为通货膨胀不会长期维持高增长，居民收入增长下滑的情况下，房价涨幅会趋缓。

　　综上所述，小鸟认为，未来的房价，不会过快上涨，要么因为当局控制房价的行为阴跌，要么慢慢上涨，全民炒房的时代一去不复返了，现在最大的问题是，除了买房子，我等屁民有什么办法让手里的钱不贬值呢？小鸟悍然指出，暂时没有好办法，如果当局够聪明，小鸟的建议是，大力整顿股市，让老百姓能通过股市的上涨让手里的钱能保值增值，是目前唯一的出路，不过这个是一个大工程，就看当局的手段了。

　　总体来说，小鸟对天朝未来的经济，持悲观态度，今天关于房价，就讲这么多，小鸟要去喝酒去了，回头再聊，低调，低调，哭一下。