黄生：三折，楼市刚刚传来大消息

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　　今天，我确实被一则消息震撼到了，那就是深圳关于可销售人才住房的地价，将按照商品房定价的30%确定。

　　只要正常地价的三折，这毫无疑问是一件天大的喜事，这个政策一确定，深圳对于人才的吸引力又大大增加了。

　　毕竟房价高的重要原因之一，就是地价过高，地价越高，房价就越高，地价越低，房价就越低。

　　根据地产行业的一个统计，地价占到了房价的百分之六十多，不知道这个统计数据是否准确，但至少说明了地价占到了房价的很大一部分。

　　如果地价只需要正常的三折，那么房价也最大差不多可以五折了，这是一个巨大的折扣。

　　可以说，深圳市政府为了引进人才和留住人才，真的是拼了，这样的好政策值得称赞。

　　同时，一批低价人才房的入市，也可以稳定房价，压制房价过快上涨，这对于房地产调控也是一件好事。

　　深圳作为一个后起之秀的城市，在一个渔村上发展而来，如今高科技发达，成为创新型城市。

　　创新型城市的背后，离不开创新型的人才，如何吸引和留住人才，一直是深圳和深圳各大企业在思考和解决的问题。

　　深圳的高校很少，因此需要到全国去招聘人才，吸引人才离开故乡、离开校园，必须要有足够的吸引力。

　　如果一个城市的房价过高，那么对于人才的吸引力毫无疑问会下降，如果一个年轻人刚工作的时候，就觉得辛苦拼搏几十年都无法买得起房的话，那么对于这个城市是不会有太多感情和依恋的。

　　深圳过去房价低，经济发展快，也成就了一大批优质的有竞争力的伟大企业，比如华为，腾讯，比亚迪，万科，招商银行，平安等等。

　　大家一定会思考一个问题，那就是为什么过去的深圳为什么能培育出这么多优秀的企业？

　　我认为其中一个原因就是当年房价不高，企业的成本相对低，使得企业具备了财富和竞争力积累的时间，而不是像现在这样浮躁。

　　大家发现到了这几年，房价越来越高了，但是脱颖而出的优秀企业并不多，基本上还是过去那批老企业在撑面子。

　　很显然，房价压制了创新型企业的成长，高成本带来了巨大的成本负担，也让人才变得浮躁，频繁跳动，这样不利于企业的成长和积累。

　　这一次，大幅度调低可供销售的人才住房地价，这是一个重大的信号，是支持实体经济和科技型企业的信号，也是以人为本的重要体现。

　　其实，深圳还有一个重要的举措，就是控制对于城中村改造的进度，让城中村成为廉租房的重要来源。

　　对于城中村，很多人的印象总认为是脏、乱、差，实际上深圳的很多城中村建设得非常好。

　　而对于城中村的重要贡献，没有得到足够正确的认识和重视，如果没有城中村，也就没有深圳经济的今天。

　　城中村可以让刚进深圳的人才，有一个安身立命的所在，每个人都有起步的阶段，在起步阶段不可能买得起房，甚至租不起高价房，这个时候城中村就发挥了重要作用。

　　很多企业的员工住在城中村，这样一来，成本相对较低，对于企业来说，也可以减轻一定的负担，有利于企业的成长。

　　同时，一个城市要发展，必须需要各个行业配套发展，不仅仅需要高科技，也需要各种生活配套行业，比如餐厅、理发、清洁、保安等等。

　　这些行业比较苦，工资也不可能特别高，但是没有这些行业，没有这些行业的劳动人民，是无法想象的。

　　因此，这些行业的人们往往住在城中村，解决了最重要的居住问题，就能稳定的为这座城市做贡献。

　　深圳这次开了个好头，大幅度降低人才房的地价，这样一来，让高端人才能在深圳安居乐业。

　　同时，深圳又做了一件好事，保留了城中村，让普通的劳动者能够安居乐业，安居就是安心。

　　一个城市的辉煌，一定是对高端人才具有很强的吸引力，一定是对人才不遗余力的引进，低价人才房就是证明。

　　一个城市的人情味，一定是对普通的低收入劳动者饱含深情和关怀，这就是城市的情怀，城中村就是情结。

　　今天，深圳开了头，做了榜样，希望其它城市也能跟进，希望城市的人们都幸福、安乐，不管是富裕还是贫穷。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！