天上的小小鸟：小鸟的建议又蒙上了

大参考

　　日，小鸟去年7月25日写了个租房市场要金融体系支持的博客，嘻嘻，今天看到新闻，金融体系的支持来了，别的不说，先上小鸟的博文，再上新闻，大家自己看吧。

　　小鸟谈房价控制之二

　　大家好，今年4月20日小鸟写了个博客，向当局建言献策，提出了自己的控制房价的思路，就是大规模修建长租房，嘻嘻，所谓英雄所见略同，目前大家都看到了，官方在积极行动，推动长租房建设，尤其是九部委要求，在12个城市试点这个政策，不过，小鸟在这里，想到了一个问题，如果这个问题不解决的话，不利于长租房的发展，是什么问题呢，不要着急，抽支烟，慢慢说。

　　目前国家要求的长租房建设主体，是愿意投资这一块的大型企业，包括央企和大型私企，小鸟以为，房地产企业可以作为建设主体，但是不宜作为经营主体，道理很简单，就是长租房是长期投资，如果要求这些建设主体同时成为经营主体，有点炒股炒成股东的意思，因为这个长租房租金的投资回报期比较长，如果这些建设主体最后成为经营主体，他们的资金就会被长期套牢，十年甚至几十年后才能收回成本，如此，则这些企业投资长租房以后，很快就会没有后继资金来继续开发长租房，简单说，就是没有可持续性，除非你又找到其他企业来建长租房，对不对？但是这么一个状况，是和市场经济原则相违背的。

　　小鸟以为，建设长租房是建设部门的事情，经营长租房，那就是金融部门的事情，这个长租房，类似大型设备的金融租赁，应该由金融体系来接盘，才具备发展的可持续性，这个接盘的金融体系，具体是什么，当然可以有多种解决方案，小鸟在这里，抛砖引玉，说一说自己浅薄的思路。具体说，可以成立一些公募或者私募的资金，专门为长租房设计的长期资金，来购买房地产企业建设的长租房，只要做到租金收入高于贷款利率一到两个点，这个长期资金就是有收益的，可以持续的，而房地产开发企业在保证一定的利润情况下，收回投资，就可以继续下一个项目，否则，房产企业盖了房子，没有金融机构来接盘，是不可能持续开发长租房的，是不？当然，估计有人会说，那将长租房的资产证券化，不是更好吗？是的，确实更好，不过这是下一个问题，小鸟这里，只是说明长租房的经营主体，应该是金融体系这个问题，嘻嘻。

　　各位，长租房政策，是一个利国利民的大好事，但是一个新生事物，在成长的过程中，可能有这样或者那样的问题和麻烦，有的问题，甚至是不可预见的，小鸟在这里，提出自己的一点小思路，希望能为当局提供一点点小解决办法，一介草民，胡言乱语，相信当局不会介意的。就说到这里吧，以后再想到还有新的问题，再谈，低调，低调，哭一下。

　　下面是今天的中国经营报的新闻

　　定了！市场价2折的房子真来了

　　北京（楼盘）传来大消息：国家开发银行北京分行、建设银行（601939,股吧）北京市分行、农业银行（601288,股吧）北京市分行、华夏银行（600015,股吧）北京分行这4家银行，作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。

　　如果去年的一系列包括“集体土地租赁住房建设”在内的“长效机制”还只是治理高房价顽疾的一个空泛的战略规划，那么，开发贷款方案无疑就是一个可以落地实践的“作战方案”。

　　大家都知道，盖房子烧钱，特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目，更需要大量的长期资金投入，否则想法再好，也只能落在纸面上。

　　而今天，集体土地租赁住房建设，得到了四家银行支持，这就意味着不缺钱了！

　　钱落实了，下一步就是让政策真正落地！

　　嘻嘻，小鸟只转载了部分新闻，大家可以百度来看完整的新闻哈。

　　低调，低调，哭一下。