黄生：房地产的大利空，挥一挥手，再见炒房时代

大参考

　　今天中国公布了8月份M2的数据，这个数据一出来，远远低于大家预期，因为8月份M2同比增速只有8.9%，跌破了9%，一个新的时代到来了，值得大家高度重视！

　　我们都认为M2增速肯定会不到10%，但是跌破9%，这还是远远超越了大家的预期，对于未来，我们必须要认真和理性的对待了，尤其是对于房地产领域。

　　这次M2增速已经创下了历史新低，而且是连续第七个月增速放慢，这必然极大的压制中国的投机，极大的压制房地产上涨。

　　我们知道房价的本质就是货币现象，货币的超发导致了房价一路猛涨，货币的泡沫造就了房价泡沫。

　　过去中国的M2增速-GDP增速之差，一直处于很大的正值，这使得超发的货币进入房地产领域兴风作浪。

　　同时房地产的高速发展，又通过信贷衍生了大量新的货币，两者相互促进，导致房价一而再的猛冲。

　　中国二季度GDP增长速度是6.9%，而当前的M2增速是8.9%，静止货币超发大约在2%，这是一个很低的货币超发率。

　　如果M2增长在未来几年保持比较低的速度，比如未来三年M2增长在9%左右，那么房价是很难猛涨，泡沫是很难失控的。

　　1、对于房价，没有货币大规模超发，就没有房价泡沫的急速膨胀，现在货币增速如此大降，未来的影响会很大。

　　2、只不过M2增速大幅度下降对房价的影响会滞后，在未来一段时间才会显现。

　　3、一边是大规模的存量房产进入市场，另一边是货币增速大幅度下降，这将极大压制房价的上冲。

　　4、同时对于人民币汇率，将形成巨大的支撑作用，因为货币的超发大大降低，人民币汇率就会越来越稳固。

　　5、对于股市来说，没有货币大规模的超发，就没有股市的牛市，所以现在还是一轮反弹震荡市，而不是牛市。

　　为什么M2增速会如此大幅度下降，我们必须要去寻找内部真实的原因。

　　1、8月份中国社会融资规模1.48万亿，远超预期，这意味着现在存量货币在被盘活，也就是货币的流动速度加快了，这导致了对于新增货币需求的减少。

　　2、银行同业业务开始负增长，同业资产比年初减少了3.2万亿，同业负债比年初减少了1.4万亿。

　　3、银行理财余额增速降至6.5%，较去年同期下降了27个百分点，这个降幅太大了，而去年同期是房价大涨的时候。

　　以上几点都说明，中国同业业务、银行理财是导致了货币空转的原因，导致大量货币曲线进入了房地产领域。

　　但是这些领域都在挤水分，尤其是同业业务、银行理财这两个领域，严格的监管使得货币很难套利。

　　货币空转、货币水分一旦受到极大的压制，那么房地产泡沫就会受到极大的压制，而且未来一段时间，也很难见到货币会报复性的大反弹。

　　房价的根源就是货币，缺乏了货币的严重超发，就不可能有房价的暴涨，正是因为这一点，未来房地产市场将会受到严峻考验。

　　投机客们应该提前清醒认识到未来的严峻情况，因为M2增速大幅度下滑的影响在未来才会体现出来，具有滞后性，房地产高度投机的时代，真的要暂告一段落了。

　　挥一挥手，再见炒房时代，房子真的是用来住的，不是用来炒的，这句话第一次开始变得如此真实！