黄生：今天，房地产的大利空来了

大参考

　　今天，深圳公布了8月新建房地产价格为54382元每平方米，这已经是去年10月以来房价连续11个月下降，看来深圳的房市调控正在持续产生效果。

　　虽然房价下跌有备案的因素，因此不能完全客观反映市场的实际情况，但是今天另外两个信息，则显示影响房价的另外两件大事来了。

　　今天公布的深圳有关土地供应征求意见稿中，拟恢复划拨方式供地，范围限于产权归于政府的公益性、非营利性用地。

　　这则信息非常重要、重大，因为中国房价高企的最重要原因之一是地价太高，而当前中国土地供应走的是招拍挂的道路，这使得土地价格通过拍卖越来越高。

　　过去房地产在没有实施商品化之前，存在大量的划拨用地，各个政府部门、国有企业都通过划拨用地，建设了大量的低价房。

　　后来各个政府单位、各个国有企业取消了福利分房后，全部实现商品化购房，房价终于如脱缰的野马，一发不可收拾。

　　我们现在反思今天中国的房价失控的根本原因之一，就是取消福利化分房的速度过快，将大量刚需迅猛推向市场，导致对于购房的需求短时间内迅猛释放，让房价越来越高。

　　中国当年应该逐渐取消行政划拨用地，逐渐取消福利分房，慢慢将刚需推向商品购房市场，很遗憾，并没有采取这样的速度，而是过快推向了市场化购房。

　　要想长期解决中国的高房价问题，让中国的经济结构逐渐完善，必须要开始考虑恢复部分行政划拨用地，用来推出低价福利住房，而且这部分比重应该比较大，只有这样才能起到稳定房价的作用。

　　房子是一个国家国民的必需品，就如战略能源一样，需要政府深度参与其中，稳定其市场供应和价格，现在政府应该深度参与到提供住房供应中去，而且是低价提供住房中去。

　　同样是今天，南昌推出了三限房新政，在限套型、限销售对象、限房价的同时，规定自签订买卖合同之日起，五年内不得转让。

　　其实南昌这个规定不算太创新，但对于房地产调控，实际上禁止一定年限转让，是非常有杀伤力的。

　　其实要想调控房价成功，要想真正打击炒房，只要规定一条：购房后五年内不得转让房产，十年内转让征收100%的所得税，中国自然没有人去炒房了。

　　这样一来，房地产价格一定能得到控制，也就不会出现举国炒房的现象，目前中国房地产越来越具备金融属性，变成了投资品。

　　大量的投机客将房地产作为短线股票一样炒作，不断的买卖，如果五年不准卖出，十年卖出征收100%所得税，谁也不愿意去炒作。

　　这样一来，中国大量的资金就不会进入房市了，很多资金会进入实体经济，还有部分会进入股市，至少实体经济和股市表现会比现在好。

　　现在中国经济这一轮反弹很厉害，力度和时间也远超预期，而且现在中国的房地产去库存也已经完成了，中国需要出台重大的长效机制稳定房市，这是中国的战略之一，必须要抓紧当前的机会。

　　中国只要解决了土地供应问题，恢复部分行政划拨用地建设低价福利房，严格禁止炒房，五年不准买卖，十年征收100%所得税，稳健货币政策，控制货币供应，中国的房地产泡沫问题很容易解决，唯一需要的就是决心和魄力，需要摆脱被房地产绑架的决心和魄力！