黄生：刚刚，房地产的利空来了

大参考

　　今天，在银监会网站上，刊登了一篇《银监会召开银行业支持供给侧结构性改革调研座谈会》的文章，在与多家银行的这次座谈会上，银监会主席郭树清表示，要坚决抑制部分地区的房地产泡沫。

　　以郭树清雷厉风行的风格来看，他往往说到做到，房地产泡沫很可能得到抑制，一些城市的房地产泡沫利空来了。

　　之前，银监会已经进行了雷厉风行的银行监管，并取得了一定的成绩。

　　1、严格规范和清理委外投资，这使得银行的资金不得违规进入股市、债市、房地产市场。

　　2、商业银行的同业业务，必须穿透最基础的底层资产，也就是资金去向必须明晰，防止银行资金进入房市。

　　3、警告民营银行不能成为大股东的提款机，规范和整顿银行业。

　　等等，还有很多，公正的说，银监会变得非常积极有为，这段时间所做的工作，确实是过去少有的。

　　这段时间，国际国内的金融形势就是降杠杆，美国在降，中国也在降，欧洲和日本也准备降。

　　要降杠杆，一个是靠央行，比如收紧流动性，减少货币净投放，二是靠商业银行，也就是控制贷款衍生的货币。

　　但是商业银行都有规模扩张的内在冲动，尤其是很多商业银行都是上市公司，本身就追求利润，在短期的利润追求面前，很容易丧失长期的价值观。

　　在这种情况下，就需要银监会做出大量的监督工作，必须约束商业银行的合规的、违规的资产过度扩张。

　　也只有这样才能真正降低负债率，降低杠杆率，化解银行的系统性风险，为中国的金融体系长期健康打下基础。

　　如果不约束商业银行，是很难控制房地产泡沫的，如果银监会不去约束商业银行将信贷资金大量投向房地产行业，房地产价格还会上涨。

　　郭树清主席表态要坚决抑制部分地区的房地产泡沫，接下来房地产信贷肯定是会偏紧的。

　　1、房价现象本质上是货币现象，货币的产生一是靠央行的基础货币，二是靠商业银行信贷衍生的普通货币，商业银行信贷大量投放到房地产领域，就容易导致房地产泡沫。

　　2、要抑制房地产泡沫，就要抑制商业银行对房地产贷款的投放，包括直接贷款、委外投资、银行理财等等进入房地产领域。

　　3、对商业银行的表外业务进行规范、监督、约束，防止流入房地产领域。

　　坚决抑制房地产泡沫，必须要有当年朱镕基总理那样的人，要懂金融，还要有勇气和魄力，需要经世济民的菩萨心肠，还需要霹雳手段。

　　中国已经崛起，中国国运的长久，不能毁于房地产泡沫，我们为中国崛起而高兴，但同时要有忧患意识，因为生于忧患，死于安乐！