肖磊：购房之心不死，楼市分化还将加剧

大参考

　　最近与一位居住在河北燕郊的朋友闲聊，她所表达的第一反应就是还得抓紧挣钱，再买一套房。因为工作在北京市内，其实多年前她本人已经在燕郊买了一套小房子居住，那时价格不贵，加上几年积蓄就没有贷款。同时手中还有余富的资金，在老家河北县城里也买了套房子，属自己名下，但平时父母居住。

　　前两年结婚生子，因为属高龄产妇，加之手中还有些积蓄，于是放弃工作，回河北县城专心养娃，由丈夫独自赚钱养家。可孩子漫漫长大，各种消费支持明显增加，丈夫一人独自赚钱，仅每月各种必须要交纳的社保医保和生活基本支出等，就已经让家里的货币资产出现入不敷出的情况，而且还在明显加剧。

　　于是在上个月决定，把已经3岁的孩子留在河北县城老家由父母看管，自己再回到燕郊与丈夫会合，找工作挣钱，重新开始积累家庭货币资产。把孩子变成留守儿童虽然痛苦，但也属无奈，唯一能让她获得欣慰和自豪的，就是自己名下的两套房子价格与前些年比，着实上涨了很多，特别是燕郊这套小房。但这对于他们眼下实际生活的改善，却没有任何帮助。反而因为放弃了当年较为优越的工作，致使现在被迫重新找了一份收入远不如前的工作。

　　所以，她对过去几年的生活管理总结，就是努力赚钱买房，而且是要买北京周边的房。她说，如果手中握有几套这样的房产，在将来生活有压力时可以随时卖掉一套，足够自己生活质量的大幅改善和提高了。

　　其实，在北京周边的种种卫星居住城区里，有这样想法的和正在经历类似生活现实的人很多。他们正是依靠北京这样的国际大都市，所提供的更多较高待遇的就业机会，来实现买房梦，来实生活质量的提高。当努力工作多年，并拥有一定积蓄之后，买房就自然而然了。但此时的买房还只是刚性需求，并不属于投机炒房者的范畴。

　　然而，从计划买房积累财富，到付诸实施买房的过程，房价的上涨让他们真正的认识到，多年积蓄与努力工作赚钱，都远不如手中多持有一套房来的更为实惠，更为安全。于是，“抓紧挣钱，再买一套房”，就成为了数百万“北漂”们共同的梦想。

　　不仅局限于首都北京这一个大城市，放眼全国各地，有着上述逻辑演变过程的，正在全国各省会城市和主要热点城市上演着。造成这一现象的根本原因，是大城市有更多较高待遇的就业机会，促使更多广大农村、三四线城市人口，向这些大城市集中。

　　这一过程正是学术界所命名的“中国城市化进程”，但又不完全准确，因为农民进城并不是提高城市房价的主因，而是中国经济产业布局的严重不均衡，所制造的拥有“更多较高待遇的就业机会”。这个“严重不均衡”不均衡不改变，中国的城市化差异将继续加大，而中国楼市分化，也还将加剧。

　　回到我的这位朋友那坚定的“抓紧挣钱，再买一套房”上来，这类潜在购房者规模庞大，是过去十几年来中国楼市赚钱效应的最直接反应。但他们不能算投机炒房者，他们更应该被定义为对家庭财富资产管理的普通投资人。只是在家庭财富资产的配置过程中，他们尽可能的将全部财产以房产的形式保留着，而忽视了对股权、债权等其它资产管理方式的配置

　　这是严重违背“不要把所有鸡蛋放到一个篮子里”的投资准则的，但在中国却越来越多的获得普通投资人的认可。有国际机构统计，中国人的家庭财富资产中，房产占具高达69%的份额。换句话说，本就不算富裕的中国家庭，如果去除掉房产这个大头儿，那么实际家庭资产可能远达不到“小康”标准。更为未来可能发生的单一资产价格剧烈波动，埋下危机隐患。九年前经济最为强大的美国，仅是因为一次房价泡沫破裂，就引发了全球性的金融危机，并持续多年。

　　因此，要努力纠正中国普通投资者的家庭资产配置计划，使之更安全合理，更具有防范单一资产价格剧烈波动的风险应对能力。唯有如此，中国楼市泡沫风险还能得到有效化解，中国的家庭财富水平才能更为真实，中国的资产实际实用效率才会更高。