内参君：刚刚，万科又抛出重磅炸弹！楼市风向突变，炒房客傻眼了！

大参考

　　一

　　扛不住了，楼市要变天！

　　说时迟那时快！

　　远方，已经隐约传出杠杆断裂的声音！

　　月成交量同比下滑65%、中介费普遍下调、地产中介出现关店潮……一个个信号渐渐浮出水面，都指向了一个判断：楼市的黄金时代，已渐行渐远！

　　今天这个消息，更释放了一个投机情绪退潮的信号：最近，北京东西城多个“学区房”价格松动了，曾经一天一个价、火得发烫的“学区房”，成交量急剧下滑，不少房源价格成百万元地跳水。

　　以前是几天上涨上百万，现在是几天下跌上百万，这一上一下的滋味，岂是一个“险”字了得，那简直是蹦极。

　　由乌合之众投机情绪推升的畸高的房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

　　出来混，早晚是要还的。

　　二

　　欲练神功，挥刀自宫！

　　刚刚，正在停牌的万科，搞出了大新闻：再次加入了唱跌合唱团，并担纲领唱！

　　万科历来是嗅觉敏锐的角色。内参君还记着，今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

　　如果说上次万科只是说说，那么，这次万科是来真的了。

　　6月6日，在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了最令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！

　　始料不及，一片哗然！

　　要知道，这可是佛山史上起拍楼面价最高的地块，为了拍到这块地，万科花了25.3亿元。现在，万科宣布：这块土地上建成的房子，万科一平方米都不卖，只归自己持有，而且一拿就是70年！

　　这就等于，万科这25.3亿元砸下去，短时间是连水花看到不到！

　　盖房70年不卖地，这万科唱的是哪出戏？

　　内参君猜测，万科采取这种类似“挥刀自宫”式的举动，原因在于万科看到了靠卖房赚钱的商业模式，在房价上涨熄火的大背景下，已经不可持续了。大活人不能被尿憋死，既然不能光卖房赚钱，那么，就得选择一条新的路子。

　　现在，财大气粗的万科已经开始摸石头过河了，它投石问路抛出的第一块石头就是：盖房出租。

　　该房出租，当然没有卖房赚钱来得暴利来得爽快，这是一条荆棘之路。但如果壮士断腕之路能走得通，那么，万科或将再次站在房地产行业未来发展模式的桥头堡上，傲视群雄！

　　毕竟，随着我国一线城市房价的攀高，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。这一块玩得好，照样是有利可图的！

　　某种意义上，万科为了续自己的命，正在革地产行业的命。

　　三

　　万科之所以愿意锁死自己的卖房大计，试水只租不售，对应的是万科此前的判断：房价即将下跌！

　　万科看跌的原因，应该主要在于对国家楼市调控政策力度和影响的判断。这也是万科能够成为房地产业的老大，的确不是浪得虚名，而是有它独到的眼光和见识。

　　国家对于高房价，已经是忍无可忍了！现在各地控房价的力度，简直是层层加码。就拿中国独创的“限售政策”来说，从厦门的限售两年，到保定、珠海的限售10年，再到万科的禁售70年，这场楼市限售接力赛，正在推广的路上。

　　想想看，这招杀伤力有多大，简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性。如果这个政策推广到全国，那么投机炒房的基本绝迹了，投机是不可能的，必须变成长期投资。

　　即使没有国家的调控政策，轮楼市飙涨，也已到达强弩之末了！如果房价还继续疯狂上涨，内参君大胆预言：过若干年，房子或将是很多中国人辛辛苦苦积攒的财富的毁灭器！

　　正如北京大学国家发展研究院长姚洋说得那样：“老百姓需要教育，房价只有跌几次，来次腰斩，他们才知道痛。”如果任由炒房客继续这么丧心病狂地炒下去，中国经济发展将埋下严重隐患！

　　一家哭何如一路哭！

　　脱虚向实，内参君乐见这一切的到来！