安民：抄准大底就能改变自己命运（1）

大参考

　　房价大涨，很多人都在叹息。还有不少人准备把股市里的钱抽出去买房。当然之所以如此，还是因为巨额财富呗。不少人梦想在房子上一夜暴富，一套房子挣几百上千万呗。

　　我觉得这个想法未必现实。

　　2015年初，我在洪山宾馆讲过一次课，其中涉及到房地产。2013年我当时让大家卖房炒股，2015年初，关于房地产，我当时对它的判断是，国家必须撑着楼市，从而为产业转型争取时间。至于撑多久，我的结论是能挣多久是多久，目的就是产业转型。

　　为什么？两个原因。第一，国家财政实力不够。国家没钱，而我们国家是一个主要靠投资拉动经济的国家，政府投资是整个投资中的最大头。因此当国家没有钱的时候，政府投资起不来，那么地产投资是必须起来的，不然经济非会掉进冰窖里去不可。现在搞PPP，为什么？还是为了投资。政府没钱，那就政府推项目，社会投资嘛。所以搞PPP，还是为了托底经济。

　　第二个原因就是，中国一定会为了就业保增长，以托底经济，况且各地方财政都得要靠房地产输血，因此就必须撑着。所以在国家没钱的时候，地产必须起来。我当时是说做个复杂的头部。现在看来就是这么回事儿。只是这个头部结束的时间，我暂时还看不出有什么特别明显的地方。

　　但国家一定有撑不住的那一天。

　　撑不住的那一天是怎么情况？

　　第一，产业转型完毕，主动刺破泡沫。

　　第二，由海外波动引发大的波动。

　　第三，全社会都没有钱了，只有破了。

　　因此，房地产现在从长期来看是个高位，即使不是顶部价格，也离顶部价格不太远（具体地，我抽时间再研究）。因此，现在投资性买房，我相信至少是不理智的。当然，买了自住，那就是例外。

　　这些年中国城市人的财富，95%的家庭都是靠炒房而来。但是，正如股市见大顶后，能够逃出来的是绝少数的人一样，房地产因为成交困难，流动性不好，因此一旦见大顶，绝对是要把场内资金套死的。中国房价涨了多少年，至少从98年以来在总体上是在上扬的。因此，如果大家在高位不能变现的话，那么最终那些在高位进去投资的人，特别是那些在顶部进去投资的人，一定是一场游戏一场梦。

　　5178点的时候，我身边就有人挣了几百万，就是万向，然后没有出来。然后就看着股票天天缩水，最后大几百万就从自己身边溜走。从小康到小富，现在又回到小康甚至小套。这个过程，没有经历过的人是体会不到的。人有时候需要绝望一次，那种绝望、无奈，任何人也帮不了你的感受，会让你变得聪明的。

　　现在房地产已经是这样儿了。北京市中心一套房子，如果你卖了，然后搬到一个宜居的小城镇生活，如果你会做投资理财的话，你一辈子甚至两辈子都花不完那个钱的。我们不知道那房价什么时候见大顶，但是你不要以为房价可以任性地涨到天上去，现在10万一平米，两年后20万30万50万一平米。如果那样涨的话，会死人的。

　　所以，生活中我们要学会大底大顶的判断。比如现在，我们要思考楼市是不是大顶或大顶附近，现在投资楼市是不是要小心再小心。再比如，现在我们要考虑股市是不是有一天会要见底了。如果真的要见大底了，你卖了楼市进股市，从投资的角度来看，那可能是极为正确的选择。

　　发大财一定靠的是智慧。

　　抄准大底才能改变自己的命运。楼市是如此，股市亦是如此。

　　有A股市场以来，大的下跌，见到大A浪的底，其最长的时间有两个，一个是93年到94年，其18个月，一个是01年到03年初，一共19个月。5178到现在，已经16个月了。

　　也许大底它离我们还有一段距离，但是总体来说，应该不是太远了。

　　我还是那个观点，如要改变自己的命运，抄准大底是必须的。