橡谷智库：房地产投资的细节

大参考

　　先说一句，华生老师最近狂抨击华润和潮汕人，我其实想问：中小投资人利益受损的时候，难道不是独董应该发声的时候吗？万科管理层声称要回购的时候，价格很低，按兵不动。华生老师也没出来说话。卖菜的大佬出来趁低价吸纳，股价上扬，有利于中小股民吧？华生老师这么激动，我很难理解。

　　抱歉，我是个散户，在股票市场有丁点钱，不敢以精英自居，所以站在散户的立场问问华生老师，正义感如此爆棚，您是在帮我们吗？

　　因为家人有安定的需求，我最近也可能放弃去国外，所以看了些房子。

　　我并没有放弃对房地产高位风险的警惕，因此我尽力寻求价格洼地，靠近成本的地域，以免在泡沫爆裂时受伤太狠。当然我也不能离开上海周边，因为孩子读书和妻子的习惯都在这里。

　　不过首先遭遇的就是电话骚扰，当我看了不多的几个楼盘后，其他中介和售楼处的电话就蜂拥而至，个人信息瞬间就被泄露了。

　　不胜其烦，但我也明白其实房地产市场并不是那么好卖，有价无市，看房的人就那几个。

　　这两天因为其他原因，并不是搜集地产资料，却看到了一个区域的房子，价格只有三千到六点多左右，不仅仅是低，而且不均衡。这让我比较惊讶。于是狂扫了一遍数据。

　　更令我瞠目结舌的是，这些房子在2009年前后，只卖四五万一套。然而你在2004年前后买，也便宜不到哪里去。到今天的价格，差不多翻了3倍到10倍，中位数4-5倍。

　　有意思的地方是，当初价格如此之低，其实大多数上海的平民老百姓都是可以投资的，到今天只有7年，年复合收益率超过25%。

　　我很感叹，其实像我是门外汉，一直对房地产市场离开甚远，在极具风险的商品市场打拼。房地产市场的这种投资，很多时候居然有信息不对称。在这个互联网信息泛滥的时代，还是很奇怪的。

　　当然也有冒险的一面，并不是所有人真看到这些低价，就会去买的。

　　就像苏州市场，也有很多人走了眼。因为在过去的十年里，苏州市场都没怎么涨。我一个住在苏州的上海朋友，炒苏州房子炒的头大，还好他同时下注上海。直到去年苏州房价才爆发式的增长，少数楼盘暴涨三倍。

　　那么过去十几年，上述的地域，价格都没怎么涨，根据历史经验，也就认为增值空间不大。

　　所以到今天有数倍的收益，需要房地产投资研究者有超乎寻常的洞察力。

　　昨天看完了这些数据，有些感叹，到这里写一写，纯属游戏，不做投资参考。