凯恩斯：2013-03-04股市财经间要闻评论

大参考

　　1.　国五条细则落地个人售房征20%所得税

　　3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从内容上来看，是对上周“国五条”的细化，因此被业内称为“国五条细则”。

　　国五条细则主要有两点。一是，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。二是，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率

　　点评：我只知道除了中国，其他国家都是通过提高首付比例控制房价。中国通过税收调控房地产的政策已经出了N次了，从国八条，到国N条再到国五条，每次都是加强了土地财政，加强了政府对于房地产的依赖，每次都导致房价上涨。为什么调一次涨一次，这恐怕是决策者最值得深思的地方，用行政的手段来解决市场的问题本身就有失偏颇，不能再迷信行政力量，要尊重市场，用市场的方法来解决问题，单纯的加税只会进一步推高房价，安居才能乐业，目前的一线城市，年轻别说梦想想安居就算是租房也几乎是不可能的。

　　2.　环保部前副部长:环保最大压力系盲目追求GDP

　　据新华社电 四分之一国土持续雾霾、九成地下水遭污染、1.5亿亩耕地受重金属污染……空气、水、土壤，人类赖以生存的三大要素，正在中国遭遇严重污染环境恶化，生存威胁，以往经济发展模式难以为继，一些海外媒体评价，这样的快速GDP增长是“有毒地增长”。淮河流域1500多个小造纸厂曾让1.2亿人喝不上干净水。要恢复淮河本来面貌，成本超过造纸厂创造GDP的数万倍！山清水秀不再，到底谁是“带毒GDP”的背后推手？

　　在曾任环保部主管污染防治和减排的副部长张力军委员看来，环境保护最大的压力来自地方政府盲目追求GDP的冲动。不惜“血本”，“上大项目、大上项目”，成为一些地方的经济支撑。如果这些项目是高污染、高耗能行业，环保压力将更大。一些企业飘红的业绩背后，染黑的是良心。全国政协委员、山西大学副校长刘滇生疾呼，环保立法执法不硬，怎能对污染企业形成震慑力？

　　点评：GDP确实增长了，人民收入也增加了，造成的污染，又让GDP变成负的GDP。人民最终都花在医药费上了，结果还是一场空，而且连子孙后代 的生存环境都搭进去了，这就是目前我们的发展方式做的事情。

　　3.　报告称遗产税开征条件已具备 建议500万起征

　　此前发布的收入分配改革意见中已提出将研究在适当时期开征遗产税，而昨日北京师范大学中国收入分配研究院发布了《遗产税制度及其对我国收入分配改革的启示》课题的中期成果报告表示，无论从社会公平政策、转变增长方式，还是缩小贫富差，中国开始征收遗产税时机已成熟，条件也已基本具备。

　　点评：第一，遗产税的前提是产权清晰，财产清晰，我们首先请从大到小的所有的政府官员全部公开财产，这样才能保证税收的起点公平，否则中国的官员收入全部都免税，只对老百姓征税，如何保证税收的公平和公正？第二，我所知道是韩国吃一顿像样的饭要5-10万韩元，一天花个50-100万韩元很正常。未来中国的货币也会贬值到如此程度。随着中国的通胀，未来的500万遗产税起征点基本上相当于国人的5-10天的消费。所以如何保证遗产税不像个税起征点800元，20年不变？以此来看，北京师范大学的研究人员可能不过是某些利益集团的狗，会成为千古罪人。

　　4.　多家银行均未收到二套房贷调整通知

　　根据此次调控新规，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

　　“目前还未收到总行关于二套房贷的调整通知，”一家国有大行上海分行相关负责人对本报记者说，“现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策；当然，上海地区房贷政策调整的可能性很大。”

　　点评：我们得到太多的是无数次传闻得到验证。所以国人该相信谁？当中央媒体高喊不会有房地产新政的时候，第二天就出台了20%的房产个税，而这个恰恰是传闻的内容！

　　5.　人民日报：调控再加码 需警惕转嫁购房成本

　　3月1日，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知公布，这一《通知》被认为是上周国务院常务会议出台的新“国五条”的具体实施细则。这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。

　　新政最引人注目的，是出售住房计征20%个人所得税。以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算，此前按全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额的20%计算，需缴个税30万元，增加28万元，相当于房屋成交价的14%。

　　点评：人民日报的担心是有道理的，预测一下，税费转嫁给买房人几乎是一定的，这是出台调控政策的初衷？

　　6.　王老吉仅贡献利润3096万 广州药业花钱赚吆喝

　　2月28日晚间，广州药业公布2012年年报，营业收入同比增长51.28%、净利润增长37.47%，靓丽外衣难掩销售费用剧增91.25%、应收账款增129.31%的尴尬，而去年广州药业的“花钱”主力王老吉大健康公司，仅实现3096万元的利润，尚不及集团总利润的十分之一。

　　点评：还真不看好广药能把王老吉做好。

　　7.　庄心一：并购重组分道制审核或今年启动

　　庄心一是在列席全国政协十二届一次会议开幕会间隙接受媒体采访时作上述表示的。针对发行体制改革、IPO开闸、机构创新发展、全国性场外市场扩容等市场热点问题，庄心一表示，新股发行市场化改革的方向不会改变，未来还将从实际出发，进一步推进新股发行体制改革；IPO重启计划将在在审企业财务核查完成之后考虑

　　点评：改革是主旋律，市场是大方向，行政主干预越少越好。

　　8.　新政极具“杀伤力” 各地赶抢“末班车”

　　一石激起千层浪，上周末全国多地二手房市场闻风而动，加紧过户缴税、连夜签约，各地房地产交易中心周末人头攒动。业内人士称，在各地操作细则正式出台前，二手房市场将迎来恐慌性购房、过户的交易高峰，而政策一旦落实，二手房市场很可能将面临“急冻”，新房市场也未必能“独善其身

　　点评：20%的税收，意味着关闭二手房市场，一手房也会跟着上涨。

　　9.　2月非制造业PMI下滑 服务业扩张步伐放缓

　　昨日，中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心最新发布的2月份中国非制造业商务活动指数为54.5%，较上月回落1.7个百分点。中国物流与采购联合会表示，中国非制造业经济增速虽有所放缓，但整体仍延续去年以来的较快增长格局。伴随着施工和消费旺季的来临，有望继续向好

　　点评：虽有回落，但还在50以上，继续向好。

　　10.　巴菲特去年“歉收” 今年继续猎象

　　“1965年，我合伙成立伯克希尔，那时候我做梦都没想到过，我们一年赚上百亿美元却还没达到标准。”巴菲特在致股东信中这样说。日前，股神巴菲特在致股东公开信中，开篇便承认2012年是个歉收年，但他已经做好准备，穿上猎装继续寻找“大象

　　点评：基数太大了，难度太大了，向伟大的投资者致敬。

　　综合评价：新的国五条意味着二手房市场的关闭，意味着整个社会你只能买一手房。所以这个政策是有利于开发商的，以此来看，也有利于十八大提出的城镇化，因为这意味着所有的人都只能去小城镇买新房。所以新的房地产政策表面是调控房价，本质上是利益集团的一次对于老百姓财产的一次打劫。这项政策的功能在历史上可以等同毛泽东同志的农业合作社运动。短期来看，股市会震荡，大家继续远离房地产的股票。