天下纵横谈：房地产暴涨是国民掠夺国民 再暴涨或重蹈美日泡沫危机

大参考

　　【房地产暴利，其实是建立在国有土地产权获得时间先后不同的这个不公平的基础上的，试想，如果国有土地一开始就每人均分一份的话，还会出现今天这样的一部分人工作一辈子买不起一套房，另外一部分人囤房几十套甚至上百套的奇观吗？】

　　刚刚公布的国五条新的房地产调控政策，一石激起千层浪。不过，从整个中国经济的健康发展、以及国民财富最大程度的公平、公正分配角度而言，房地产调控已经到了十分关键的时刻。实际上，今天房地产之所以成为贫富分化的最大助推器，有着十分特别的中国因素。

　　这个最特别的因素，就是国有土地的货币化，并非是以对所有人机会均等的方式展开的。按道理说，国有土地货币化，本来应该每个公民都有均等的一份，但实际情形并非如此，国有土地使用权（也就是70年产权）的转让，是一点一点的转让的，而不是一刀切地均分的。

　　这样一来，先得到转让机会的人，就会获得土地升值的好处。而土地升值的原因有两个，一个是中国经济的崛起，导致了土地价值的升值；另外一个则是，中国经济的加速货币化，使得货币流通量的天量增加，后者更为关键。

　　在这个过程中，土地升值幅度出现了前所未有的加速，这使得越先获得国有土地使用权的人，就越获得暴利，这也是许多房地产商通过引进外资合资，发美元债筹资，来获得国有土地使用权的原因，也是许多房地产投机者，高杠杆投机买房的原因，也是任何人只要贷款买房就能获得暴利的原因（除了最后接盘的）！

　　纵观世界，今天哪个国家的房地产投资，能够有中国这样的暴利？京沪等大城市的房地产价格，近年来平均年增长幅度达到20%左右，以买房者付30%的首付，相当于年利润60%！什么样的生意，有这样的暴利？

　　而这样的暴利，从最终角度而言，将是通过一部分先获得国有土地使用权的国民，对另外一部分后获得国有土地使用权的国民的掠夺来兑现的。

　　当然，中国是在走向市场经济，允许房地产有合理的利润存在。实际上，国家政策也在某种意义上承认了这种掠夺的合法性。但是，如果出现了超越世界平均水平很多的暴利，就应该予以约束。因为，这个暴利，其实是建立在国有土地产权获得时间先后不同的这个不公平的基础上的，试想，如果国有土地一开始就每人均分一份的话，还会出现今天这样的一部分人工作一辈子买不起一套房，另外一部分人囤房几十套甚至上百套的奇观吗？

　　中国这个国情，是其他任何国家都没有的，因此，拿着其他国家的房地产市场调控政策来衡量中国的房地产市场调控政策，是不合理的。国五条细则征收的也只是差价税，也就是利润税，利润的20%。个人认为，这样的税出台其实是无奈之举，反映了政府在房地产调控上的困境，它甚至有可能如某些房地产商以及学者所言，会导致房价真的再一步上涨。但毫无疑问，如果有新的进一步暴涨，必然会有新的更严厉的调控政策出台。当然，我们期待更合理的，更透明，更有力、更为得到公众认可的调控措施出台！

　　今天以世界发达国家的水平来衡量的话，中国的房价也算是高的了。日本当年也以本国国情特殊来为自己的房地产泡沫辩护，结果到今天房价还在泡沫破灭后的状态中徘徊，中国难道必然是个例外？

　　更何况，中国的房价由于上述特殊的国情，还涉及到国有财富升值后的分配公平问题。房地产价格再暴涨的话，必然将进一步加剧中国的贫富分化，激化社会矛盾，最后甚至将可能重蹈美国与日本的房地产泡沫危机，到那个时候，损失的将不是一部分人的部分利润了，而是整个国家一起失去5年，乃至10年。

fireonsky

这个税就是要推高房价

ben

在高房价高物价时代下，很多年轻人(特别是八十后)失去了自己的青春。����: Android�ͻ���

我非传奇

这个真得很无奈,真是自己住房的话,还是买吧,现在世界局势下,政府是不会下降房价的,一旦下降,天量的热钱将再次压入房地产,到时候对百姓的冲击将更加巨大.这个与股票有点儿相仿,很长一段时间是不会涨很大的,因为 08年打压在里面的热钱太多,一上涨就会热钱脱身,入虎归山.