内参君：惊天霹雳！国家对楼市祭出四大绝杀！

大参考

　　一

　　那些轻言政府楼市调控只是走走过场的声音，可以休矣！

　　这次是100%来真的了！

　　政府铁了心了！

　　10月28日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中央政治局在三季度就经济形势的主题召开会议，据考证之前没有过，所以很不寻常。

　　这种规格会议的新闻通稿，肯定是经过了很多审核流程，字斟句酌，一字千金。其中，让内参君虎躯一震的，是对下一步货币政策的新颖表述：“要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。”

　　将“抑制资产泡沫”放在货币政策里，郑重其事地提出来，这堪称一件史无前例的大事！2014年以来，政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”，第一次是2016年7月，不过那是将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分，只是一种配套政策。这一次，是将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分，成为了一项工作重点了！

　　扫描一下大脑磁盘，认真想一下，当前中国的资产泡沫，主要指什么？难道是股市？那当然不是！是汇率？现在人民币贬值已经持续了一段时间，相对说来，风险已经大大释放。

　　归根结底，所谓的资产泡沫，剑锋所指，就是楼市！也就是说，决策层觉得，一线和强二线城市的楼市泡沫，仍然是偏大的，还有必要继续降温，确保房地产非理性的疯狂不会死灰复燃，确保房价不会出现大起大落。

　　宜将剩勇追穷寇，不可沽名学霸王！

　　二

　　决策层一声令下，一次静悄悄的楼市去泡沫行动，紧锣密鼓地展开了！

　　这次，比起上一次限购限贷，动静要来得小，但杀伤力丝毫不弱！如果说，上一波着眼于明面上的救火，这次调控，则更注重釜底抽薪！

　　1、今天（11月1日）中午，传来一个大消息：CDS来了！14家机构备案成为信用风险缓释工具核心交易商。

　　CDS，中文名是“信用违约互换”。如果用一句简单的话来解释，其实相当于一种借款保险。有了这种产品，当违约事件发生的时候，无论是债权人还是债务人的压力都将大大减轻，可以把责任转嫁给出售CDS的机构。

　　中国的CDS业务才刚刚起步，带有实验性。但要看到，CDS的出台，为政府调控楼市、对冲房价，提供了一个“大杀器”！如果形势确有必要，通过CDS上市交易，可以大资金做空楼市提供了抓手，他们可以买入CDS，然后打压楼市获得利润。

　　这一招，现在只是一种储备政策，犹如箭在弦上，跃跃欲试，让人胆寒！这种预期引导的手段，的确高明！

　　2、收紧公司债，切断房企融资的大动脉！

　　上交所和深交所同时出拳，明确规定今后公司债一律不得用于买地。在楼市调控期间，胆敢在热点城市高价拍地、搞地王的房企，以后禁止发行公司债！

　　不出意外，随着融资渠道收紧，房企资金链面临越来越大的压力，未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。

　　3、开始叫停接力贷、合力贷！

　　什么叫“接力贷”、“合力贷”？通俗地说，其实就是父母和子女，通过金融设计，捆绑在一起向银行加杠杆购房的贷款方式。

　　当限购限贷政策纷纷袭来时，目前，不少银行开始接二连三地对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度，甚至对此类情况暂停放贷。

　　4、作为楼市调控的风向标的北京，再度祭出重拳，不仅仅限购、限贷，还限地价，限房价。

　　比如规定，海淀区三地块住宅销售均价不得高于5.61万，大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米等。

　　限地价，直接打击开发商拿高价地的预期和积极性，最高限价在5.34-5.58万，可以说完全杜绝了地王的可能性。

　　限房价，则意味着开发商无法将土地溢价转嫁给购房者。购房者已经知道了未来的房价不会大涨，谁还会为高价的房子去接盘买单？

　　连续四招杀出来，这几招，厉害了！

　　从历史上看，如此大规模，如此严密的调控政策，可以说是前所未有。如此严厉而有条不紊的宏观调控，说明，房地产调控，已不是一个个地方各自为政的事了，更上升为一种国家战略！

　　三

　　在这么严厉的调控政策之下，有人又坐不住了！

　　根据报道，最近，李嘉诚又跑了。

　　李嘉诚前段时间刚刚在上海，以200亿元的价格，出售了浦东世纪汇广场。昨天，又有消息传来，李嘉诚又卖掉了香港中环中心75%的权益，以357亿港元的价格售予中资机构。

　　如此这般算下来，新一轮房地产调控之后的一个月内，李嘉诚已经从房地产领域撤出资金500亿元左右。

　　谁说李嘉诚廉颇已老！一个月，500亿套现，超级快手啊！

　　李嘉诚迫不及待地撤资，一方面说明，这一波房地产调控的力度，的确虎虎生风，震慑力极强！

　　李嘉诚迫不及待地撤资，另一方面说明，中国房地产的暴利时代过去了。夕阳无限好，已是近黄昏！李嘉诚清醒地看到，自己作为房地产时代的产物，在大陆已经没有什么可蹦跶的了。

　　皮之不存，毛将焉附！

　　四

　　如果我们看到前几天，由于FBI调查希拉里，市场认为特朗普当选可能性大大增加之后，导致了全球金融市场鸡飞狗跳的情况，就知道，当前中国抑制楼市泡沫、大力去杠杆，是多么地正确！

　　大嘴特朗普已经多次直言，自己上台后将第一时间加息，而且是大幅度地加息！如果这个成为事实，那么，如果我们的楼市不主动戳破泡沫、主动卧倒，那么，就很有可能在特朗普主导的美联储加息后，突然崩塌。

　　而楼市一旦崩溃，掀起的，将是冲天的巨浪，泡沫忽然破裂之后，迎来的，将是痛苦的金融危机！

　　日本、香港、东南亚等房地产泡沫破裂之后，大量加杠杆持有大量的房产的富人，一夜之间倾家荡产。

　　这一点，监管部门已经心知肚明！

　　据“第一财经日报”等媒体报道，国土资源部调控和监测司相关人士表示，既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加，也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。

　　无论从历史教训还是现实情况看，中国这次历史上最严的房地产宏观调控，是总结了破灭之极度痛苦教训后而出手的，非常及时，也非常英明！

　　五

　　在中国的初冬季节，这一波疯狂的房地产狂欢，已经到了尾声！

　　内参君希望，在初冬的寒冷之后，经过一段艰难的阵痛，实体经济将迎来回暖的春天。毕竟，一个国家要崛起，最根本的依靠，不是那些钢筋混凝土森林，而是奋斗者不懈的创造，是实体经济的振兴！

　　痛定思痛，长痛不如短痛！千万不能让滞涨（经济停滞+通货紧涨）这个词，成为未来很多年我们挥之不去的梦靥。

　　天若有情天亦老，人间正道是沧桑！

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振兴实体经济！

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人间正道是沧桑！