拆姐：深圳310亿地王与万科事件蝴蝶效应

大参考

　　左边这位胖哥是恒大总裁夏海钧。右边捂嘴的这位是万科总裁郁亮。他们分别是仅次于许家印和王石的企业二把手。

　　昨晚，在易居16周年庆暨私有化成功的庆祝会上，两人意外相遇。三杯过后，找了个无人的角落，说起了悄悄话。

　　虽不知悄悄话是什么，不过以拆姐的经验看，郁亮通过夏海钧向许家印带话的意图十分明显。

　　一个月前，恒大通过强势入股，开始在万科搅弄风云，助推了万科几个涨停板，也让恒大许老板赚得钵满盆满。恒大阵营不明，无论是宝能、华润还是万科，都在极力拉拢。

　　但更具想象力的是，这个行业的第一名和第二名，开始产生关联。这是足以引发整个行业动荡的大事件。

　　亚马逊雨林一只蝴蝶翅膀偶尔振动，或许会在两周后引发得克萨斯州的一场龙卷风。这就是有名的“蝴蝶效应”。万科的股权争夺事件，也带来了改变地产行业格局的蝴蝶效应。

　　比如，深圳一个310亿地王的最终归属。

　　就在刚刚，深圳诞生了新中国建国以来的总价地王！310亿！招商和华侨城联合体，击败华润、保利、万科，打包夺得宝安大空港11宗地，也就是深圳国际会展中心项目。

　　这是一个面积达150万平米，后续还需投资200亿元的巨无霸项目。由地方政府招标打分，确定项目受让方。说白了，决定权在政府手里，这也是考验谁的政府关系更硬的时刻。

　　投标的几家企业，个个都不是好惹的主。保利、华润、招商？只差中信，就可以凑齐央企四大家族来一桌麻将了。

　　还记得几天前，几大企业扛着成箱的标书前来投标的场景吗？

　　招标、挂牌、拍卖，这几种土地出让方式中，招标其实是最辛苦和最不确定的，因为前期做方案真的费神费时，而且稍有不慎，就成了无用功。

　　最开始，保利是夺得该项目的热门之选。不仅因为财大气粗，背景过硬，还因为，保利想把这个项目作为强势进军深圳的标杆项目。然而，因为保利在深圳本地的资源实在薄弱，被排除在了选项之外。

　　至于华润，据拆姐了解的消息，华润在万科事件中对深圳地方政府有所得罪，一定程度上影响了政府关系。最终也被排除在了选项之外。

　　毕竟，深圳地铁重组万科，是深圳地方国资极力促成的事。华润老板傅育宁横加拦阻，深圳地方政府已经有了小情绪。

　　万科最憋屈。与招商华侨城联合体310亿的报价相比，万科的报价最高。据拆姐打听，万科的报价达到了惊人的362亿！

　　这是什么概念呢？加上后期投入的两百亿，如果万科拿下这个项目，超过5百多亿的投入。别忘了，深圳地铁重组万科，不过就是500亿注入两块地。也就是说，如果万科不是现金买地，而是增发股票买这块地，深圳国资委可以竞争万科的第一大股东了。但因为近日的动荡，即便出价最高，万科也被排除在了选项之外。

　　最终，招商和华侨城联合体胜出。有惊无险，但似乎也是政府能做出的最优选项了。一切的一切，外部的因素干扰太多，这个结果似乎在万科股权事件爆发的那一刻，就已决定。

　　万科正在被嫌弃。

　　虽然不愿承认这一点，但近来在股东层和管理层爆发的企业争夺案，确实影响着这家企业的稳定，和外部信任。

　　前两天，王石参加了深圳特区36周年生日会，王石发表演讲说：“这么多年过去了，我觉得我不仅是深圳改革开放的参与者，而且是其中获益最多的人之一。”

　　可以听出，王石试图重新确立万科的地方归属感，挽回地方政府的信任。

　　王石还说，“人都讲宿命，你应该要相信宿命”。加上王石前段时间的拜佛之行，拆姐感受到了王石身上一丝落寞和无奈。

　　无论如何，不管郁亮跟夏海钧在昨晚说了什么，拆姐希望双方都能把话带到。万科这场大戏，拆姐还不希望其马上结束。至少，各位大佬，请把你们能使出的绝招，都亮一遍吧。

　　拆姐仍然有些伤感，同样是隔壁老王，王石和王健林，就因为创业之初不同的决定，如今的际遇太不一样了。这不也是一种人生的蝴蝶效应吗。