刘晓博：中国楼市犯了个大错误！

大参考

　　今天（7月15日），国家统计局公布了《2016年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。

　　其中的核心数据向我们传递了一个重要信息：通过加杠杆、搞政策牛市，并没有实现给楼市去库存的目标。相反，反而大幅提升了部分热点城市的房价，降低了这些城市的竞争力，加重了市民的负担，引发了舆论的不满。

　　先看第一张图，它反映的是2015年6月底的时候，官方公布的商品房库存量，表格是国家统计局公开发布的。

　　再看第二张图，它反映的是2015年12月底的时候，官方公布的商品房库存量，表格是国家统计局公开发布的。

　　再看第三张图，它反映的是2016年6月底的时候，官方公布的商品房库存量，表格是国家统计局公开发布的。

　　可见，中国商品房的总库存在一年前是6.57亿平方米，半年前是7.18亿平方米，现在是7.14亿平方米。跟一年前相比，目前库存增加了0.57亿平方米；跟半年前相比，仅减少了大约400万平方米。

　　再看商品住宅：一年前是4.28亿平方米，半年前是4.52亿平方米，现在是4.36亿平方米。住宅的战绩略好于全部商品房，但跟一年前相比仍然有了上升。想想看，我们在住宅上出台多少优惠政策。

　　为什么房子卖得不错，但库存反而上升，或者下降得很慢？原因很简单，看到国家这样支持房地产，开发商又开始大规模拿地、动工，供应量开始上升。因为开发周期的影响，这轮政策牛市刺激带来的供应量增加还没有全部显现。未来一年，相信中国房地产的库存会大幅增加。

　　正如政策牛市里无法推出IPO注册制一样，政策牛市里也无法实现房地产去库存。5月9日权威人士在《人民日报》上就中国经济形势发言，对去年以来先后发动的“股市政策牛市”和“楼市政策牛市”进行了反思，提出“房子是给人住的”，不能通过“加杠杆”来去库存。今年上半年的数据，显然支持了这种观点。

　　目前中国楼市面临的形势是：中国2600多个城市（包括650个市，和2000来个县城）里，大概只有50来个有人口显著增量的城市存在房屋缺口，其他绝大多数城市都出现了过剩。这两天，关于“中国各城市规划的新区可以容纳34亿人”的报道重出江湖，其实两年多以前我就写过一篇《中国正在为34亿城里人建房子》的文章，对此进行过分析。

　　事实上，中国绝大多数城市都存在大量的非商品房，他们被叫做小产权房、集资房、政策性住房、军产房、违法建筑等等。在很多城市里，这类房子甚至是商品房的两三倍，甚至三四倍。所以，如果考虑到这部分房屋，中国库存房屋的量会非常惊人。

　　上面的表格，是广东省政府给各地市下达的房地产去库存任务。可以看出，佛山非商品的去库存任务是商品房的2.2倍，中山是2倍。

　　所以，房地产去库存只能按照“权威人士”说的那样，让房子回归居住功能，以平常心待之，让正常需求和市场供应达到一个新的平衡。而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌，来逼着老百姓买房子，甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。

　　2015年下半年到2016年上半年，中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出，炙热的楼市将逐步降温，而在人口流失的中小城市，冬天即将到来：

智者红尘

对、、、、对精神的打压致损害、、、、、长期的、、、、、诛心