孙海岗：到期的住宅土地，为何应该免费续期？

大参考

　　近期，有两大热点，如果处理不当，将重挫中国房地产的投资价值，严重的话，甚至有可能加速中国房地产市场崩盘。

　　第一个热点，是常州外国语学院的毒地问题。常州市之所以拼命洗白这一问题，与事件背后的房地产资本有关，一是老校区的房地产开发问题，二是该校附近的所谓经济适用房建设问题，三是该校附近楼盘的房价走势问题。

　　常外是个精英学校，里面的学生非富即贵，如果连这所学校都逃不了“毒地”问题，试问，中国其他城市的普通机构，有多少能逃过这一问题？如果这一件事不能得到公开、公正和透明的解决，必将重挫国人对各地楼市的信心。

　　第二个热点，是温州市部分二手房土地使用权的续期问题。关于这一问题，《物权法》规定得很明确，就是自动续期，无需缴费，这也是中国人拼命买房的动力之一。如果国土部门非要在这个问题上用所谓的低级法规，来否定《物权法》的明确规定，非要缴纳三分之一的市场价的巨额费用，绝对会对中国的房地产市场产生核弹级影响。

　　温州国土部门一位国土官员的话，更是极其短视不负责任，这位官员将二手房比喻成二手车，暗喻房子也有到期报废的问题，这不是公然贬低二手房的投资价值吗？

　　因为中国特色的土地所有制制度，中国房地产市场是所有市场经济国家中最为奇葩的房地产市场。

　　奇葩的地方在于房屋产权和土地使用权的两权分离。凡是搞彻底市场经济的国家或地区，很少会玩弄这一夸张的游戏，因为这会大大降低房地产的投资价值，也会导致各路资本对土地的邪恶性开发，比如常州外国语学院的毒地问题，之所以产生，就与土地使用权的非永久性有关。

　　中国的企业家为什么不爱惜自己脚下的土地，非要掠夺性开发、污染性开发、榨取性开发呢？

　　很简单，土地不是自己的。既然只是暂时使用，干嘛不榨干榨净，将使用期的利润留给自己，问题则留给下一个接盘的人。这就是基本人性，你再指责这些人邪恶都没用，换了其他人也一个鸟样。欧美国家的环境为什么越来越干净？很简单，因为个人拥有土地，就会真心地去爱护它，捍卫它。

　　为了解决中国住宅市场的客户信心问题，《物权法》就提出了“自动续期”的解决方案。与很多专家认为这一方案很模糊的观点不同，我认为这一规定很明确，就是到期之后啥事也不用做，更不用说缴费这样的要命的事儿了！事实上，正是《物权法》的这一规定，给了中国人“住宅土地使用权名义有年限，实际可无限期使用”的预期判断，才导致中国房地产市场的长期持续繁荣。

　　如果温州国土部门非要强硬打破这一脆弱的预期性判断，“杀鸡取卵”式地向温州土地使用权到期的住宅户主收取高额续期费用，短期内，似乎当地可以增加收入，长期看，则必将对中国房地产市场的未来产生摧毁性影响。

　　“缴纳巨额费用才能续期”的做法一旦落实并推广，国人在购买二手房时，就会考虑土地使用权的剩余期限问题，这就意味着任何中国大陆的房产价值，都将随着时间的推移一分一秒地贬值。

　　二手房市场被这样坑了之后，短期内，似乎对新房市场有利，有助于各地政府“去库存”，可一手房一旦破处，就变成分分钟贬值的二手房，那些被开发商屯了好多年方才开发的楼盘，更是一上市就“贬了若干囤积年限”的价值！

　　更可怕的是，这件事如果处理不好，就会彻底捅破中国人通过房地产市场拥有自己的住房的一个幻梦——房东梦！

　　用一个媒体评论员的话说，温州的缴费续期做法一旦推广开来，所有买房人都将从美好的房东梦中醒来，原来只是国家的一个长期租户而已，这种观念一旦通过移动互联网在民众中普及，试问，中国房地产市场还有不断涨价的未来吗？

　　因此，为了维持中国房地产市场的繁荣，笔者强烈建议中国国土部门遵守《物权法》，认假作真，允许民众免费续期，以确保中国楼市的持续繁荣。

　　2016年4月21日星期四

jzf316

这下有百套房子的土豪，可以传给子孙万代了。

清源

jzf316 发表于 2016-4-22 23:12
这下有百套房子的土豪，可以传给子孙万代了。

你以为收了钱，人家就会把房子吐出来？最终倒霉的还是底层人民，花2代人的血汗钱买房，3代人续期，无限秀房产红利，这些钱收了是分给人民吗？不知道这种智商是怎么思考问题的。

jzf316

清源 发表于 2016-4-22 23:41
你以为收了钱，人家就会把房子吐出来？最终倒霉的还是底层人民，花2代人的血汗钱买房，3代人续期，无限秀 ...

你也有智商？你看得懂别人写的什么意思吗？

清源

jzf316 发表于 2016-4-23 12:06
你也有智商？你看得懂别人写的什么意思吗？

就怕你没看懂。