刘晓博：深圳楼市传出惊天消息！

大参考

　　风声鹤唳的深圳楼市，终于等到了一个惊天的大消息！

　　从4月1日起，深圳二手房交易的税费将大幅增加约50%。今天（3月11日）深圳市房地产经纪行业协会在其官方网站发布了一个郑重提示，全文如下：

　　深圳市房地产经纪行业协会郑重提示

　　——4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右 导致交易税费大幅增加

　　据深圳市房地产经纪行业协会了解到的可靠消息，我市根据房地产市场变化情况，将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。市房地产评估发展中心（以下简称评估中心）在其官方网站已发布了温馨提示。评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地产市场变化进行例行更新，上一次调整时间为2015年10月份。

　　自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二、三季度。

　　在目前楼市火爆的情况下，房产评估价上调势在必行。随着房产相关评估方法技术的不断优化与完善，评估结果越来越真实反映了市场实际，本次调整预计会对我市房产实际情况有不同程度地反映。

　　深圳市房地产经纪行业协会郑重提示各会员单位和个人，做好各自房屋交易宣传告知，并做好自身内部相关业务的准备工作，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。

　　深圳市房地产经纪行业协会秘书处

　　二〇一六年三月十一日

　　下图为该文件的网络截屏：

　　早在3月2日，本号就发文章提醒大家，4月1日起深圳会上调二手房交易的评估价。为了让不熟悉二手房交易的读者明白这是怎么回事，再对评估价稍作解释。

　　买卖房子的时候政府会收税，其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税，买卖双方会合谋压低写在合同上的价格。如果有可能，1亿一套的别墅，很可能是1块钱成交的，这样政府一无所获，还要承担过户的人力成本。

　　于是政府学雷锋，不怕麻烦，给全市所有的房子都定出了一个评估价。深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策，也就是说，如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由，则征税标准按照评估价执行。

　　一般来说，评估价低于市场价。比如你买的二手房实际成交价是400万，官方评估价可能只有300万。

　　那么，深圳大幅提高二手房评估价，将带来什么影响？我们不妨测算一下。比如有一套房子（普通住宅），这轮大涨之前的评估价是300万，市场价是400万；现在上涨到了700万，如果4月1日上浮50%，则评估价将达到450万元。

　　目前在二手房交易中，主要的税费有营业税（评估价的5.6%）、契税（评估价的1.5%）、个税（评估价的1%）。二手房卖方持有房子时间如果超过2年，则营业税免征。

　　我们可以粗略地算出，如果这套房子卖家持有没有超过两年，则4月1日起将增加税费12.15万元；如果卖家持有超过2年，则税费将增加3.75万元。

　　怎么样？力度够大的吧！

　　深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日。也就是说，这次调整时间距离上次调整只有6个月。所以，虽然官方公告说是“例行调整”，但明显不是。

　　事实上，这就是深圳系列稳定楼市的举措之一，而且力度达到了惊人的程度。在重税的打击下，深圳楼市在4月1日之后，相信会高位震荡，甚至不排除出现下跌的走势。

　　深圳官方对过热的楼市下重手治理，肯定将产生全国性影响，预计上海、北京、苏州、南京等城市也会有类似举动。对于高杠杆炒楼的人来说，一场劫难即将到来！