凯恩斯：买房，还是买股票--这是哲学问题

大参考

　　最近房地产市场异常的火爆。上海还出现了昼夜排队买房的现象。跟随而动的是房地产的股票也出现了上涨。降低首付和契税之后，当前楼市异常火爆，有人开玩笑说，现在的房价和去年A股国家牛极其神似，异曲同工之妙：

　　1、降首付=加杠杆
　　2、暂停开发新地块=暂停IPO
　　3、契税调整=降印花税
　　4、专家谈一线城市还要涨=4000点是牛市起点
　　5、深圳均价10万=全通教育500元
　　6、零首付=新交易帐户创新高
　　7、珠三角与长三角房价阶梯疯涨=板块轮动助力
　　8、二套房政策=每人能开20个账户
　　9、鼓励农民进城买房=最后的散户进场……

　　还是熟悉的配方，熟悉的味道，你会品尝不？沪指回到了2850点，房价还在5000点，你是买房还是买股票？

　　长期来看，买房不如买股票。

　　主要注意的一个信号是：上海的外来人口去年已经减少15万。北京人口已经停止增长。互联网让世界变得扁平化。尤其是移动互联网冲垮了许许多多传统的护城河，例如电视台、地区大报、特殊位置的商铺、通讯、流通渠道等等，同时移动互联网还挖掘了城市的存量资源，比如空房变旅馆；私车变专车；远程教育让重点教育不再稀缺；分级医疗和互联网远程医疗，让稀缺的医疗资源惠及大众。所以我们看到了一个经济现象：产能过剩。随着移动互联网的发展，公司这种诞生于工业革命的组织形式也会发生重大变革，地域不再成为工作的障碍，工作方式不再是集中办公，如此，北上广等大城市的房产商业还是稀缺资源吗？所以，房地产类股票，有短期参与价值，没有长期投资价值。