吴其伦：去库存急先锋，你们为民众考虑过吗？

大参考

　　日前，在湖南、福建、重庆等地政府，成了化解房地产库存的急先锋。

　　20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出了五条去库存措施，包括采用货币化安置方式推动棚户区改造，大力发展租赁市场，支持农民工进城落户，充分发挥住房公积金政策效应等。

　　福建省19日召开的住房和城乡建设工作会议也将“去库存”作为今年房地产市场的重中之重。该会议提出，要制定有针对性的政策，积极消化库存。

　　济南市也在2016年政府工作报告中提出，今年将加大棚改、旧改货币化补偿安置力度，发展住房租赁市场，改善住房供给结构，多措并举加快房地产去库存。

　　重庆则在日前出台一份新政策，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%。业内人士认为，一系列降税措施将加速楼市成交和库存消化。

　　不可否认，地方近期密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。去年年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一。

　　而实际上，7亿多平米的库存也确实应该设法化解，否则对于中国经济发展不利。可问题是，如何化解房地产库存？化解房地产库存是否应为民众多考虑考虑？

　　房地产市场之所以出现畸高库存，原因在于，一是供应量过大，民众需求被超前透支；二是房价过高，远远超出民众承受范围。可见，去库存的唯一可行措施还应该是降房价，通过降房价激发消费者、投资客的购买欲望。

　　而一旦地方政府成了去库存的急先锋，大力度刺激需求，将会令房地产供应方滋生死扛甚至上涨房价的念头，从而令市场有效需求更加减少。因为房价上涨，消费者更加买不起，投资客因获利预期降低而选择离场观望。

　　因此，笔者以为，地方政府的官啊，还是多为民众考虑考虑吧，你们实在不必充当去库存急先锋，开发商不急，你们急什么啊？他们笃悠悠的涨价或做着涨价的美梦，就让他们去折腾呗，你们何必要动用原本就不甚丰盈的财政家底，刺激消费者去实现开发商的梦想呢？

　　等到开发商急了，愿意降价让利了，适当地通过税费给开发商补偿一些就可以了。如此，既能促进去库存，又兼顾了民生，何乐而不为？