何志成：中国人为什么不能有两套房、三套房？房产税的起征点为什么必须更高、更宽！

大参考

　　中国人为什么不能有两套房、三套房？房产税的起征点为什么必须更高、更宽！

　　中央经济工作会议与中央城市工作会议套开，规格空前，而其中最大的亮点可能是重提房地产，随后将出台一系列房地产新策，扭转被房地产行业下滑引领的中国经济被动局面。但有的经济学家点评，认为房地产新政全是废话，还拿出所谓三条锦囊妙计，据说是房地产去库存的灵丹妙药。其实他很迂腐——中国政府的政策岂能从字面直观解读！中央经济工作会议以及中央城市工作会议套开本身就是政策将巨变的信号，而有些政策是不能明明白白说清楚的。鼓励卖房子恐怕不仅仅是安置农民工一条！未来一定有真正的灵丹妙药，而最重要的政策其实已经隐含在会议公报中，那就是要鼓励买房子——给城里人购买改善性住房吃安心丸，同时对投资性购房提高容忍度！

　　中国梦是什么？是财产梦，是富裕梦，是幸福梦。何谓财产？何谓富裕？何谓幸福？离得开房子吗？无论是啥阶层，最关心的都是房子。为什么？它是财产的凝结物，而且是目前中国最重要的财产凝结物！小康、小康，没钱就慌，光有钱，没有房，更慌！在已知的全球主要经济体财富比重中，百分之六十都是房产。

　　很多富裕的人尽管收入很高，能够住在超级大城市，但现在要天天享受雾霾，算不算幸福，他们难道不想远离雾霾，哪怕是每周离开一两天也好；中国现在交通发达，2000公里，朝发午至，有在北京找饭辙聚会的功夫，成都、昆明已经到了饭桌。为什么不能容许他们在外地置业呢？不仅是富人，中产者群体难道就不能在超级大城市之外再买一个“家”吗？据我所知，全世界发达国家甚至俄罗斯等新兴市场经济国家，很多居民都有两套房、三套房，周末度假有去处，洗肺也有去处，为什么中国老百姓就不能追求有两套房，三套房！为什么有人主张房产税要从第一套房子开始就按照面积征收呢？表面上的公平，其实隐含着极大的不公平——经济学已经证明！

　　即使是收入很低的农民，尤其是农民工，也可以有两套房、三套房的梦！现在许多有钱人，他们在三十年前，甚至二十年前都是农民，他们通过的到城里打拼已经成为城里人，成为有钱人，凭什么不让他们在城里买房，而现在还没有致富的农民工，谁能保证他们10年后不是富翁。退一步讲，现在国家鼓励农民在城里买房子，他们在城里买房后，算不算有两套房、三套房！政策很无奈，很混乱，政策容许农民进城买房，同时保留乡下的老宅子，包括宅基地，同时却严格限制城里人的住房面积，更不容许城里人买两三套房。这样的政策不破除，房地产去库存，没有门！　　

　　房产税要按面积征！不知道这样的主意出自哪一位经济学家，反正我是几次亲耳听见贾康这样说——记得在凤凰卫视辩论房产税问题时我就把他顶了回去：我们天天讲要消除城乡差距，你却讲城里人要按照住房面积征房产税，农民怎么办，农村的住宅怎么征？他答，农民可以免征。我告诉他，这样的政策一两天可以，时间长了必然出问题。农民已经有土地，有了财产，不要说房产税，未来的房地产税，农民都必须缴纳。否则如何公平。你想不让农民造反，难道不怕城里人反吗！为了征收房产税，就制定赦免农民的政策，你以为农民会感谢你，未必！未来中国是要征收财产税的，农民有没有财产，凭什么农民的房子就不算财产，说实话，很多农民情愿缴纳房地产税，也要将自己的房产包括宅基地算作可以流转的财产。未来农村土地可以流转，宅基地也可以流转，这都是钱，能免税？我们不能看见今天城里人有钱就让城里人交莫名其妙的交税，以后看见农民有钱了，又想办法让农民交税。

　　税法要在最初制定时就想到长远，想到平等，想到不能朝令夕改。城里人可以缴纳房地产税，也应该缴纳，但要城乡平等，农民也要缴纳。既然考虑到农民目前无法承担税负，那为什么不考虑一下城里人在买房子时已经交了很重的税，可以更宽地赦免呢？为什么房产税只是打城里人的主意，而且要从第一套房开始征收。

　　贾康先生可能是想到国家没有钱了，需要增加税收品种。我认为没有必要。懂得竭泽而渔吗，懂得放水养鱼吗？经济学家应该知道：鼓励大家买房子——城里人，农民工一视同仁——房子卖的多了，房地产商的税费就增加了，国家税收也就自然增加了，这是买房人对国家的间接贡献，要鼓励，要支持，不要用房产税吓着他们。更何况，当前中国经济很困难，房地产行业再拖整个经济的后腿，去库存很急切。经济学家要出好主意！

　　这次中央经济工作会议包括中央城市工作会议开的很好，它第一次明确提出要容忍投资性购房——以前属于打击对象。不仅是投资性买房，更多的是改善性需求，不仅是容忍，还需要鼓励。对绝大多数人来说，改善性需求都是刚性需求，他们不仅在一个城市有改善性需求，而且越来越多的人会在工作城市以外产生改善性需求，比如寻求冬暖夏凉居所，寻求空气质量好的居所——改善性需求是可以跨越地域的，未来许多人都可以在不同的地域有两套房，三套房，这就是房地产新政。中国现在交通已经四通八达，未来会更加发达，假期也多，劳动者为什么不能找个空气好的地方好好休息休息，鼓励两三套房子，即是供给侧，也是消费侧，起码对未来的旅游消费是大刺激。这样的好事，对国家和老百姓是双赢，何乐而不为；中国已经进入老龄化社会，很多人年纪大了，不愿意在大城市休息，可以到风景区买房，游山玩水，颐养天年——只要养老金提取，医药费异地报销能够解决，老年人到风景区附近买房将成为一道靓丽的风景，这也是国家房地产去库存的一大妙招。

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只要交得起房产调节税和住房资产税，买多少随你呀。只不过，不达到75%的中国家庭有住房，你就别做梦了。第一套房子5%的税，第二套20%，第三套45%，第四套65%，第五套75%，第六套87%，第七套88%，第八套89%，第九套90%，第十套91%从滴开始累进征税，每套增加1个百分点！不然如何解决两极分化？

第一次继承遗产税31%，第二次继承33%第三次继承35%，就是让你富不过三代，省得你卖富装逼为富不仁。提倡捐资助学，捐资科技，工业，文化，基础设施，国防事业，捐资达到个人资产百分之20%的，免征第一次遗产继承税的29%，每上升一个10%，则减免税8%，直到没税可免！