安民：地产股如以23倍市盈率发新股会出现什么情况

大参考

　　有两只地产股准备首发了，这意味着国家有关房地产政策已经有了根本的转向。从原来的打压房地产，到现在大力支持房地产发展。

　　现在我们倒不是关注房地产新股发不发行，而是关注它们以什么价格发行。

　　如果房地产新股以23倍的市盈率发行，那么会带来什么结果？

　　正常的结论就是，很多老股可能更有价值。

　　目前新股发行市盈率基本在23倍以内，一般都天20到23倍。如果这次两只新的地产股以这么个市盈率发行新股，那么那些业绩良好、市盈率极低的地产股，其价值就该重新认定了。在20到23倍市盈率发新股和业绩良好、增长潜力不错的优秀老地产股定位只有十多倍这两个事实之间，只有一个是对的。要么23倍市盈率发新地产股对，要么老股票低市盈率定位对，在这其中，应该没有第三条道路。既然如此，一旦地产股以23倍的市盈率发行，即意味着现有的地产股的市场定位，需要重新进行认定。

　　而这个，可能会带来未来市场较大的变化。

　　这个市场，永远存在着比价效应。这个规律一定会发生作用的。