为避“中介费”私下成交 中介诉至法院获支持

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　　为了逃避中介费，房屋买家通过中介看了房源后，私下接触房东完成交易，业内称之为“跳单”。江苏省太仓市一房产中介将“跳单”买家刘某告上了法院，要求其支付中介费17800元。近日，江苏省太仓市人民法院审理了此案。

　　2014年10月初刘某通过互联网查看到了某小区住宅的二手房信息，通过网上预留的电话联系了中介看房。在数次看房、磋商价格后，刘某表示在985000元以内可以成交，中介便与卖家金某洽谈价格，金某表示要考虑考虑。没想到没过几天，金某便通知中介房屋已经出售。中介起了疑心，便四处打听买主的情况，还向刘某询问是否由其购买，但是刘某予以否认。

　　几个月后，中介发现该房屋已经被登记在刘某的女儿名下。带刘某看房的工作人员感到非常气氛，在行业内，为了少付不付中介费，“跳单”的客户不在少数，工资收入也经常因“跳单”受到影响，为了维护自身合法权益，中介公司便将刘某告上了法院，但是刘某坚持认为，其购买房屋成交价格与中介洽谈价格差距较大，双方未成立居间合同关系，其已经通过另一中介办理了过户手续。

　　法院在审理中发现，中介为刘某提供房源信息，并带其及其家属多次看房，积极洽谈价格，并就购房税费、贷款等事宜提供了咨询服务；刘某与金某最终成交的购房价格，加上契税、中介费等费用与中介的报价基本相当；且最终成交时间恰巧在其与中介初步达成意向之后数日内；另一中介并没有该房源信息，仅仅应刘某要求办理了过户手续，未提供其他服务，只象征性收取了一定中介费。

　　因此，法院认为，中介受刘某之托，带领刘某实地看房，协助洽谈房价，并提供购房咨询服务，系典型的履行居间合同的行为，可以认定双方存在居间合同关系。而居间人能否向委托人主张报酬，还要看居间人是否最终促成了合同的成立。本案中，房屋买卖合同最终在刘某女儿与房屋原所有权人金某之间签订。本院认为符合居间合同目的的房屋买卖合同已经订立，然而中介为房屋买卖合同订立仅提供了阶段性服务，故应在报酬结算上有所体现。最后法院根据二手房行业交易习惯、服务费用收取情况、居间人已提供的服务等情况酌定报酬为8000元。