转租第三人致房屋失火 二房东赔偿房主损失

张律师

　　

　　转租第三人致房屋失火 二房东赔偿房主损失

　　二房东庞女士经房主陈女士同意，将承租房屋转租给了第三人，因该租户使用电器不当，造成房屋失火，导致房屋内物品毁损。近日，经北京市昌平区人民法院调解，二人达成调解协议，庞女生赔偿原告陈女士各项经济损失2万余元。

　　2013年6月24日，房主陈女士与庞女士签订了《租赁合同》，将位于北京市昌平区东小口镇某小区的房屋出租给庞女士。经陈女士同意，庞女士又将房屋群租出去，成了二房东。其中一个租户使用电器不当，发生故障引发火灾，造成房间内的电脑、门窗、衣物等物品烧毁。

　　原告陈女士诉称：《租赁合同》中约定，原告同意被告转租房屋，但是，被告需就次承租人的行为向原告承担责任。《合同法》中也有相关的类似规定。同时，截至2014年6月30日，被告仍拖欠3个月租金。根据合同约定，原告有权单方解除合同，被告应按照月租金5倍的标准向原告支付违约金。

　　陈女士将庞女士诉至法院，要求解除《租赁合同》，庞女士支付未付租金及违约金共计49600元，并且赔偿原告损失共计71500元。

　　庭审结束后，审理该案的昌平法院东小口法庭法官程杰到实地进行了细致勘察。经过多次的耐心调解，双方最终达成了调解协议: 双方的《租赁合同》解除；被告庞女士一次性赔偿原告陈女士各项经济损失共计26200元，被告已经交付的租金及押金不再主张返还；房屋内的所有物品归原告陈女士处置，被告庞女士不再主张权利。