如松：掘墓人是谁？摧毁楼市的是政府自己

大参考

　　一个社会中，总是循环往复，成功者和掘墓人是如影随形的，那么掘墓人是谁？就是成功者的过去成功的基因。

　　秦国靠霸道取得了天下，最终是霸道让秦朝丧失了天下。秦孝公对西周时期的制度进行了彻底的改革，彻底废除了旧公卿等级制度，按军功封爵；土地私有化；实行法家治国，通过一系列的措施，摆脱了旧制度的束缚，经济兴盛、国力强大，最终统一了六国。但是，统一之后，继续实行苛政，国家缺乏稳定性，最终走向灭亡。过去成功的经验就是秦国灭亡的基础。

　　房地产因地方政府和货币超发而兴盛，最终政府也是房地产的掘墓人。任何一项促进房价的稳定（保泡沫）的措施都是有副作用的，比如，打击二手房交易，表面看起来可以稳定房价，但将让投资者彻底退出市场，房价丧失了继续持续上涨的动力；为铺面评估高价格并征收高的交易赋税，也是一样的道理；基于美元的货币超发推动了房价，因为这时的货币属于资本的范畴；但是当双顺差不再以后，美元不再易得，基于印钞机的超发将是攻击汇率（或者黑市）的炮弹，因为这些超发的货币已经从资本的属性过渡到纸张的属性，因此，是刺穿楼市泡沫的利器（通胀飞涨，这些货币将追逐日用必需品和黄金以及美元）。

　　土地财政的依赖性越来越强，可房屋的需求不会不断放大，最终，不断拍卖的、过量的土地形成庞大的潜在供给，房价自然会回落到地面。

　　其实，温州就是典型的例子，只是他们捂着脑袋不愿意看、或者不敢看而已。

　　所以，摧毁楼市的是政府自己。

　　万科倒掉的基因一定来自王石，因为过往的成功让他偏于乐观和自信，对未来的变化应对起来就会显得麻木和迟钝。

　　昨日的文章说了，为了维护汇率需要打击进口，需要打击麦当劳等企业，麦当劳需要将收益汇出（他们在美国上市，分红需要美元，所以，需要将收益换成美元汇出），打击了它的收益，就减少了汇出。但是，这样外资就不会再流入，甚至本金都会出走。另外，你可以打击别人的出口，别人也会打击你的出口，那些财政对于企业的补贴，都是证据，不要将别人当成傻瓜，在这一问题上中国有点自作聪明了。所以，未来摧毁汇率的一定是央行 、外管局和政府。可能有人说，实行名义汇率就可以了，可是你管不了黑市汇率和离岸汇率。

　　如果不采取提高经济效率以及投资收益率的措施，小聪明解决不了根本问题，相反，会使问题逐渐恶化。

　　中国的股市，已经二十多年了，这期间，见过无数的牛人，可是牛人都是后浪推前浪，前浪死在沙滩上。因为一个时期经济 、货币  、股市有一定的特点，但这个特点不会永远存在，更不会永远发生主要作用。特别是中国，从双顺差到双逆差的转变是巨大的，如果说过去的沙滩形容为小土包，未来的沙滩就是真正的沙山。到今天，中国股市也没有产生恒定的盈利模式（和欧美的投资市不同），完全处于投机，投机自然也就没有恒定的盈利模式。所以，所有股市的牛人，最终的掘墓人就是过去成功的经验。

　　只有将所有的“得”，看成是“失”，最终才不会落入上述的怪圈，所以，道德经论述的“道”与“德”才是至高无上的，但有谁能达到那样的修为？

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