安民：上亿人做同样的选择就对吗？多半是错的

lameihua

　　节日期间，接到一些博友发来的问题。其中有人说，他之所以在2020年选择买房，是因为他看周边不少人都这样选择。当初和他一起买房的人说，大家都这样选择，在中国，这样选择的人肯定不止1亿。既然上亿人都这么选择，那跟着大家一起走就不会错。

　　他讲他当初是看过我讲房地产商脖子上套着的四道绳索那篇文章的，但最终他还是下手了。很是后悔。

　　这两年我们讲房地产，一直讲刚需。如果不是刚需，没有必要出手。但如果是刚需新房，则是比较好的时候。

　　为什么房地产每家都会重视，是因为年轻人都进城了。留在农村的男青年，农村会认为他们没有出息，所以大家都往城里挤。但按中国人的习俗，想在城市扎根，必须有一套房子，特别是年轻人结婚的时候，没有房子就娶不到媳妇儿。

　　这个现象是我在2007年前后第一次在网上讲的，而且我的外甥2013年秋冬买的房，2014年就结婚了。他买房，也是我劝我四姐和四姐夫哥的结果。当初他们要在乡里建一栋小洋楼，我说别建，你给你儿子在武汉买套房子。我四姐夫哥好长一段时间不同意，最后硬生生被我劝了下来，然后他们把自己准备在农村建房养老的钱拿出来，交了首付，在武汉给他儿子买了套房。他们自己的房子，是2024年才建的，而且是平房，我支援了他们一点。

　　房子无论对农村进城的孩子，还是在城市里长大的孩子来说，都很重要。但买房子到底在什么时候买，还是有非常多的讲究的。一是择时，二是择地和择价，三是如何避坑。

　　近年买新房择时，前面讲了。

　　很多人在买房子时不知道避坑。前些时我在网上某个帖子下留言，然后武汉有人讲光谷东的房子好。我只点了一句，你知道G化吗？然后没有再讲什么。很显然，这是地块避坑，也是如何择地。就是买房不要在污染源附近买。

　　若干年前我看过天兴洲，很好的地方。当时有朋友可以在天兴洲搞到地，可以自己建房子。那地块单独看起来太好了，但是我知道它离WS化不太远，估计不到10公里。因此我根本就不想到那里搞房子。因为那是个大坑，自己跟自己找麻烦。

　　除了地块的坑，还有很多坑。比如就那个帖子，我的留言下面，有几百条留言。其中有一条就讲，男方父母全款买了一套房子，写的是父亲的名字，没有儿子的名字，所以他们后来就卖了那套房子，重新买了一套房子，付首付，然后贷款30年，写小夫妻双方的名字。

　　这条回复我没有细看，我没有看他们的首付是怎么付的，是男方单独付的，还是男方和女方一起付的，比例如何。因为那么傻的行为他们都做出来了，他们自愿跳坑，自己选择过独木桥，要死你拉都拉不住，那能怎么样，随他去罢。为什么讲到这个例子呢？因为女方是自己作死，然后带着男方一起往窄路上奔。

　　全款房和贷款房什么区别？同样一套300万的房子，全款房你不需要还房贷。付首付100万，房贷200万，粗粗一算就知道，平均每年要还利息63000元，平均每年要还本金6.67万，平均每年还本付息13万，当然，如果细算，估计会低一些。就算每月只还8000元吧，那么小家庭每月的开支，就减少了8000元。8000元是什么概念，一年10万，你小夫妻一年的收入，减少10万元，每年的消费能力、支付能力直接降低10万。

　　能够支持他们做这个选择的，只有一点，那就是他们到手年收入30万以上。我估计普通小夫妻没有这高的收入。如果女方到手年收入15万以上，她早就自己交首付买房了。所以，他们的生活质量会有多大的下降对吧。

　　但这不是最重要的。重要的是什么，他们要生孩子对吧，未来孩子也会结婚对吧，也会跟他们要房子对吧。但他们选择这条路，这是一条死路。我们很清楚，多数人一辈子只挣中北路一套房子，这是命定。我就只想问一个问题，25年后，他们的孩子跟他要结婚的房子，他们拿什么买？因为他们的房贷是30年。我们就以每月至少8000元算吧。

　　如果接受父母的全款房，把贷款本息节约下来存着，30年后，他们手中至少300万，他们孩子的房子就有着落了。

　　所以，为什么有的人一生摆脱不了阶层，在于他们所做的选择是错误的选择。一开始就是错的，而且这个错误会影响他几十年。

　　这里就隐藏着一个陷阱，对吧，他们没有意识到就跳进去了。他们会说，全国至少有1亿人都是这样选择的。可是他们明明可以有不同的选择对吧。但他们就是自己跳坑了，男方父母试图拉他们但拉不住对吧。

　　为什么上亿人的选择都有可能掉坑？有些他们是真的搞不懂，有些他们是懒，不考虑，更不做长远考虑。而且，人的一生，财务和金融里面，那里有很多专业性的问题，而且好些是从西方引进的。凡是从西方引进的东西，只要一涉及到普通人，我们就一定要长个心眼儿，否则很多人都会掉坑，只要时间够长，不排除几亿人都掉坑里去。

　　中国人是非常非常有羊群效应的，大家都掉坑的事情，历来如此。财务和金融方面，人生的重大问题或小问题里面，资本到底是怎么挖坑的，咱们可以如何避坑，可以看看我们的系列文章《普通人如何实现阶层跃迁》之一和之二，后面还会有。不谈别的，你只要避掉我们讲的诸多坑诸多陷阱中的一个，你的收获就会不小。

　　我二姐的孩子，当年就在恒大某县的子分公司工作，第一次他要买恒大的期房，我拦住了，第二次要买恒大12%的理财产品，我也拦住了。他在那两年时间成功避过了恒大的两个坑，但被恒大坑死的员工有多少？对吧。至少某些子分公司的中层甚至高层，有很多人都掉坑里去了。他两个电话，至少保住了小几十万对吧。我四姐夫听我的，至少他儿子娶上媳妇儿了是吧。在农村，还有从农村到城市打工的年轻人中，有多少男青年娶不上媳妇对吧。

　　所以，实践出真知，选择对了就成功了一半，而好的选择，是基于真知和远见。我这辈子能够走到现在，就是基于在有些问题上，我可以往后看几十年。我开写这个话题，是因为这个事情特别特别重要。有不少年轻人一生的根基，要么已经被毁了，要么在被毁的路上。但很多人会选择无视。无视最后，他们就奔向人生的一条独木桥。

　　然后我们看着，只能叹息。长太息以掩涕兮，哀民生之多艰。但很多人都是自己选的，其中有不少人本可以不是这样。