马光远：2026年已经过去快9个月了。

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　　2026年已经过去快9个月了。

　　如何看待过去三个季度中国经济的表现？上半年中国经济增长4.7%，其中一季度增长5.0%，二季度增长4.3%。一季度的表现基本正常，二季度相对偏低，主要原因还是一些行业仍然出现了超预期的下滑。

　　但是，我认为现在我们太过于关注中国经济的短期问题。数据每个季度都会有波动，每个季度的政策也都在发生变化。一个季度高一点，一个季度低一点，其实很正常，重要是的应该关注中国经济的长期趋势。

　　比如房地产调整了这么多年以后，到底有没有出现新的变化？下一步房地产怎么样？中国这么多传统行业下一步怎么样？这些问题实际上都需要一个长期的解决方案。

　　我们对短期数据的变化太过于关注了。不要忘了，今年是“十五五”的开局之年。“十五五”是中国经济承上启下的五年，是真正实现高质量发展的关键五年，所以我认为现在更应该关注中国经济的长期趋势，少关注一些短期波动。

　　比如房地产。房地产未来的趋势，是影响中国经济的非常重要的因素。全国整体来看，二手房交易已经超过新房交易，这意味着中国房地产市场正在从过去以增量市场为主，逐渐进入存量房市场。

　　这个变化非常重要。

　　因为过去房地产的政策和金融资源，主要围绕新房开发；而进入存量房时代以后，政策关注点就会逐渐从过去主要关注新房市场，转向二手房、城市更新和存量住房。

　　过去的贷款，主要是房地产开发贷款；未来很可能会有越来越多的金融资源转向城市更新、旧房改造和存量资产的盘活。

　　这对未来整个房地产政策的影响，对房价的影响，对老百姓置业的影响，对这个行业的影响都是颠覆性的。

　　还有消费的问题，这是影响中国经济大的战略层面的问题，不是一季度高一点，二季度低一点，三季度又高一点的概念，而是消费未来能否成为中国经济的第一拉动力。这需要长期政策，长期思维、趋势思维。

　　我们要多关注哪些问题才是影响中国经济真正的问题，哪些问题是在新的经济周期下必须转变的，哪些地方出现了新的变化。这才是解读中国经济数据真正应该关注的方向——不是只看短期数据，而要看长期变化。

　　真正重要的不是4.3%还是5.0%，而是中国经济正在发生什么变化。