卡夫卡：许家印判了

lameihua

　　新闻里放出来的招牌，皮带哥满头白发，哪有半点当年在夕阳下奔跑的意气风发？

　　群里小伙伴说，要是老许谨慎些，现在还在外面潇洒呢。

　　呵呵呵，做地产的，个性谨慎的，又有几个还能继续潇洒？

　　老粉丝都知道，我从19年初就开始提醒大家，地产企业恐怕要倒下一大批，当时还写了一篇《地产2019》，当然了，这篇文章因为戳了很多相关方的心窝子被举报404了。

　　20年疫情爆发之后，地产又涨了一波，在高点，我一直劝粉丝们把手上多余的房子出掉，当年听话的人，现在都在感谢我。

　　有段时间，在深圳各种饭局里，谈论得最多的就是谁上车了买房了，我一个唱空的坐在那里，似乎格外的不合群。

　　深圳地产圈的人一个个都自诩见多识广，几轮调整里都扛住了，每每到了关键时候，都能等来政策救市，所以经验告诉他们，我是错的，有土地财政在前，大地产商们都是大而不倒的。

　　恩，他们可能看过《大而不倒》，便理所当然的认为，既然美帝是如此，过去我们如此，现在和将来，地产一样会如此，好日子接着好日子，所以中间犯点错怕啥，在一路上涨里，前面弄出来的窟窿，总能被后面的上涨给填上坑的。

　　很多人站在现在看过去，总以为要是皮带哥不那么激进，玩那么大，一切都会没事。

　　可是亲，皮带们是怎么一路走上富豪之路的，靠的是谨慎保守吗？

　　有段时间，皮带哥特别喜欢吹自己08年的逆袭之路，当时恒大因为资金链问题，都快走到了破产边缘，后来有个非常欣赏他的朋友，给他送了一条爱马仕皮带，并且还送他进了郑裕彤的朋友圈。

　　那时候皮带哥手头没多少钱了，但依旧能鼓足勇气，在牌桌上陪着郑裕彤玩锄大地，输得时候面色如常，并不担心自己最后输光了，丧失掉最后一点翻本的机会。

　　这便是赌徒本色，这股子胆气引得郑大佬赞不绝口，刘大佬倾心结交，于是获得HK大佬们的联手投资，成功在港上市。

　　但出来混的，迟早得还，你要让人托举了在HK拿到资本，那么人家要出货的时候，你就得咬牙去扛。

　　2010年，郑家陆续把旗下新世界、周大福在内地的大量地产项目，打包高价卖回给了许老板，交易金额高达339亿元人民币。

　　当然了，拿了上帝视角看这笔交易，那是占了大便宜，但站在当时，其实也算是一个波段高位接盘，尤其是在10年左右，国内融资成本高企，一笔银票都能给你干到20%+的利率。

　　13年、14年地产行情走得并不好，房子难卖，这才有了15年的各种强势政策出台救市，引发了一波地产行情暴涨。

　　但你在10年是可以预测到后面行情难做的，却很难想到在15年之后会有意想不到的地产红利。

　　当时许家印毫不犹豫的就赌了这一把，几年时间如履薄冰，扛着压力各种想方设法的加杠杆。

　　有当年做过信托，资产管理的朋友应该都跟恒大接触过，也都知道是个啥行情，恒大算是举着大锤在钢丝上起舞，一不小心，就要跌落悬崖。

　　然而许家印扛过来了。

　　换位思考，如果你是许家印，走到这一步你会怎么想？当然觉得自己牛逼，简直特么英明神武。

　　有段时间，许老板的行为跟《天龙八部》里的丁春秋仿佛，身边只容得下各种吹捧之声，内部报刊动不动就是许主席会见XXX，不知道的还以为他是当了多大的领导呢。

　　恒大十几万员工，每天必做的一件事就是在网上维护恒大的正面形象。

　　人性嘛，就是如此，在高压力的环境下，他不可能去反思自己，反省自己，想想到底哪里做得不对，把风险搞得太大了。

　　他只会不断的强调自己的认知，自己如何是敢于孤注一掷豪赌，因此坐上首富的宝座，即便此时他知道有些事有点不妥，他的选择依旧是只相信那些对自己有利的话。

　　如果真的有风险，那么就让自己够大，大而不倒嘛。

　　当然了，皮带哥是被港圈带着发财的，当然也会被所谓的美西方财富观狠狠的洗了一波脑。

　　人家是一点亏也不肯吃，各种想办法找会计师事务所配合做假账，把大量的资金通过所谓的分红弄到HK。

　　当时我就写过文章质疑恒大分红：哪里有企业一边借15%以上的高利贷，一边把企业的现金拿去大笔分红？这不是脑子有问题吗？

　　最有意思的是，恒大的高管都喜欢在HK市场上买恒大的债券，然后拿高额利息，然而到了21年恒大出事之前，这些债都被优先赎回了，对自己真太好了，一点亏也不肯吃。

　　恒大大笔分红从18年开始，想想这是为什么？

　　15年那波刺激政策之后，各大地产公司都在忙着加大杠杆猛猛干，但18年恒大就已经开始有点干不动了，当年市场正常的融资成本不超过10%，恒大却疯狂的用15—18%的资金成本疯狂搞钱，什么财富、商票之流的，渠道众多。

　　老许在此之前，不过是想加了杠杆干一番大事，在此之后大概率是想到自己窟窿搞太大的了，可能未来再也不可能填得上了，因此打算破罐子破摔，加快从国内往外搞钱了，这样即便没有了大事业，好歹也留下大富贵。

　　然而这世界上哪里有那么便宜的事？

　　小打小闹的搞点事情，倒还有机会跑到海外去，好好享受如何被资本主义的镰刀收割。

　　真把窟窿弄到恒大那么大，那就不是能跑得了的事。

　　如果你站在未来看许家印，你会觉得恒大所谓的窟窿不过如此，区区2万亿，其实大部分都在国内消化了，反倒是恒大率先暴雷，戳破了地产泡沫，给中国经济换档发展提供了契机。

　　地产牛逼哄哄的时候，谁能想到今天中国的高端制造能做到这个水准呢？谁又能想到合肥长鑫市值竟然能干到将近4万亿呢？

　　一个时代落幕，许家印被判了无期徒刑，家族的财富梦碎。

　　未来再也不可能有什么地产巨富，就像当年落幕的煤老板们，那都是历史的尘埃。