安民：有多少80后在还房贷

lameihua

　　求是网出的新文章，谈了消费与家庭资产负债表之间的关系，我们前两天还讲过。这篇文章影响不小，讲的人很多。我们不谈该篇文章，也不多讲家庭资产负债表。我们从自己长期研究的角度，谈谈中国人口结构、代际收入成本消费能力等，再慢慢回到如何刺激消费这些问题上来。

　　这个系列的文章可能要写好多篇才能理清楚，我们也不能保证连贯地写下来，且写完整。大家有兴趣的话，慢慢看吧。

　　长期读者都知道，我2010年做过一个房地产的分析，中国房地产什么时候见大顶。该文是从1988年到1990年出生人口，就是中国第二个出生人口高峰的人的婚房，来判断房地产见顶的最晚时间。当时有个结论，当这3年出生且到城市里生活的人买不起房，那么房产问题就会从一个经济问题变成社会问题，最后变成一个政治问题，然后房地产见顶。

　　我在2010年当时判断的最晚时间是2025年，1990年出生的人35岁，这是最后的大限。真实见顶的时间是2021年，1990年出生的人31岁。而在这之前，中国最高层就有定调，房住不炒。这就是给房子定性了，要解决房地产背后那个社会问题和政治问题了。

　　当然，2020年，我也写过《地产商脖子上套着的四道绳索》，预言房地产见顶。结果一语成谶。

　　这两篇文章，现在新浪博客里都见不到了。不知道被哪方面力量给删了。

　　因为我2010年的文章，论据的中心就是1988年到1990年生人，基本上是80后的尾和90后的头。因此，这篇文章，我想谈谈80后和90后，他们的财富人生。

　　中国80后，累计2.22亿人。其中独生子女占7成。所以，中国80后的分化是比较大的。

　　因为他们开始遇上扩招了。而且，80后的父母基本上是50后和60后。而50后和60后，是中国改开后1977年到1987年大学生的主要来源。50后和60后的社会分化，实际上从1977年就开始了。主要是两类：一是读书改变命运的，像我们就是这一类。二是下海做生意、搞制造业、做个体户挣钱改变命运的；有一批没有怎么读书但通过社会实践最终改变了命运的，都属于这一类。

　　我初中有个同学，当村支书时，当地一把山火，他成了救火英雄，全省劳模。他们那地方靠近白鸭山，此前他买了白鸭山一块地，因为那整个山都是一整块大理石，被福建人开发出来，市里开始全面开发白鸭山，所以他家有矿，他就发财了。他就是没有走通读书的路，但在实践中发财了的。

　　但实际上，大中城市里的50后，特别是那些上山下乡了，后来又没有读什么书的，很多人文化水平不够，回城后没有什么好工作，后来又赶上下岗潮，因此不少50后和60头的人，这一辈子过得比较一般。退休了拿3000多的不少，2000多的也有。当然，这几年退休的要好一些。

　　换句话讲，1988+31=2019年，1990+31=2021年。也就是2020年到2023年，这个房地产高峰是谁买出来的呢？主要是1988年到1992年城市年轻人的婚房。当然，肯定有不少在这个年龄段之外，但以这几年的人为主。

　　前面讲了，80后的人，他们父母辈的分化就比较厉害，然后到他们结婚买房，家里的支持，在整个社会层面上来讲，也会有分化的。

　　然后这两天我看到一组数据，80后的学历，小学和初中的为1.09亿，占比51.7%。高中及相当学历的，4100万，占比不足20%。大专3700万，占比17.5%左右。

　　本科及以上不到2400万，占比11%出头。年收入3万以下的3500多万人；3到8万的6800万人，二者合计1.04亿，跟小学和初中水平的人数相当。8万到20万的，不到4200万人，跟高中及相当学历的人数比较接近。20万以上，1700万人，占比不到10%。

　　当然，这些数据我没有查来源，只是转引又遇左拾遗的。数字来源的严谨性我没有追踪分析，因此在可靠性上，我没有很准确的结论。但我们生活中有观察，总体上即使比这个乐观，但也不会乐观很多。

　　换句话讲，如果纯靠自己的能力，80后能够在一二线城市买房的，只有年收入20万以上的那一部分，比例不足10%。再打宽点，加上8万到20万的一半，2100万，就是3800万人，占比不到20%。即1/5不到。

　　也即他们只要来到城市，多数人的婚房，靠的就是掏空六个荷包，然后加上房贷。所以压垮他们这一代的，应该就是房贷。很多80后90后不婚，跟这个高度相关。

　　挣得少，花得多，最大的问题，就是钱不够。

　　今年下半年的主要任务就是逃顶，就是把自己的资金安全带入到下一个牛市。因为我们是普通散户，我们挣钱不容易，一辈子摸爬滚打好不容易才挣了那么一些钱，遇到牛市的高位，该退出时是一定要考虑退出的。人别太犯傻，千万别眼前无路才想着要回头。所以，我们现在是看多做空，用我们一整套的逃顶技术+安全带，在面对这个市场，这波要做到全身而退。