任泽平：房地产成交热度城市排名

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　　哪些城市房子销售好？根据我们监测的数据，冰火两重天，二八分化，一线城市成交热度排序：上海>北京>深圳>广州，二线城市中成都、杭州热度领先。

　　1、总体判断：3-4月楼市呈“冰火两重天”，二八分化

　　人口流入的核心城市核心区成交热度更高，其中学区房需求迎来一波集中释放，整体二手房成交好于新房。但核心城市远郊区和人口流出的城市成交依旧偏弱。

　　价格上，整体以价换量为主，仅少数城市核心区好房子出现点状价格环比上升。二手房市场以低总价房源交易为主，中高总价房源交易较为平淡。

　　2、一线城市成交热度：上海>北京>深圳>广州

　　上海：由于2月“沪七条”放宽限购、年初更新留学生落户等政策，叠加产业优势不断吸引各地人口，共同推动核心区成交回暖。3月二手房成交同比6%，创近五年新高，4月（截至19日）二手成交套数环比1.5%。挂牌量较去年高点缩减超20%，供求关系改善。

　　北京：3月二手房成交套数同比3.4%，优质房源消化快，4月（截至18日）新房网签量累计值，已超3月全月网签规模。价格上，核心城区少数房源价格微涨，远郊板块去化压力较大。

　　深圳：市场活跃度弱于北上，4月（截至19日）二手房成交套数环比15%。价格上，新房核心区高端盘价格坚挺，郊区仍以价换量。

　　广州：3月新房成交套数同比21%，4月（截至19日）新房成交套数环比-7%，核心区优质项目价格稳中有升。

　　3、二线城市：成都、杭州成交热度领先

　　人口流入的强二线城市如成都、杭州等成交热度较高，核心区好房子销售回升。而普通二线城市成交不温不火，远郊区域去化有一定压力。

　　成都：核心区改善新盘放量，二手房市场热度更高，4月（截至19日）二手房成交面积环比2%。价格上，核心区优质房源议价空间变小，远郊继续以价换量。

　　杭州：核心板块新房去化加快，二手房表现更佳，4月（截至19日）新房、二手房成交面积环比分别为6%、25%。核心区房价相对平稳，优质房源议价空间收窄。

　　4、展望

　　核心城市“小阳春”热度能否延续，尚需观察。如果人口持续流入、放开限购、利率下行、存量房收储加快、经济回暖等，核心区有望延续复苏态势，优质房更佳。反之，楼市继续去库存。

　　我在十多年前提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的行业标准分析框架，2015年预测“一线房价翻一倍”，2020年预测“房地产将出现历史性大顶”。