刘晓博：今夜，楼市重磅发布！

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　　3月13日晚上，十五五规划纲要全文发布，其中“房”字出现了40多次。从中可以看出国家未来5年房地产的政策脉络。

　　下面是信息要点：

　　1、十五五规划纲要全文中，“税”字出现了40次，但没有提及“房地产税”。这意味着，未来5年房地产税大概率不会落地。

　　2、在“夯实居民消费基础”一节，谈及提高居民收入的时候，提出要“促进楼市股市健康发展”。

　　这意味着，官方承认楼市关系到居民财产收入。只有楼市健康发展了，居民资产负债表修复了，才能更好地消费。这个政策信号，值得关注。

　　3、纲要提出：有力有序推进现房销售。

　　这意味着十五五期间，现房销售占比将有较大提高，因为出现了“有力”两个字。但“有序”两个字意味着，也不会一刀切。

　　现房销售可以更好保护购房者的利益，避免楼盘烂尾的时候伤及购房者。但这也将提高开发商的资金门槛，对中小开发商有挤出效应。

　　4、纲要提出：支持多子女家庭子女同校就读，住房保障和购房政策向多子女家庭倾斜。

　　这段话的后半句不用解读，大家都明白。前半句意味着，学位更重要了。在美国也有类似政策，如果一个家庭有一个孩子已经在附近名校就读了，他的第二个孩子入读这个学校有优先权。这样做是为了节省家长接送时间，鼓励生育。

　　5、纲要提出：深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，支持灵活就业人员参加住房公积金制度。

　　公积金改革是未来几年楼市的重要任务，有很多人咨询“怎么改”，上面这段话就是答案。

　　下面几条提法，是延续之前的政策。

　　6、因城施策优化房地产政策，多管齐下稳定预期，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

　　7、加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。

　　8、充分赋予城市政府房地产市场调控自主权。推动已供未开发土地和在建项目分类处置，推进存量商品房和闲置商业办公用房盘活利用。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

　　9、完善商品房开发、融资、销售等基础制度。推行房地产开发项目公司制和融资主办银行制，支持满足房地产合理融资需求。

　　10、规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业。建立房屋全生命周期安全管理制度。

　　下面这个提法也跟房地产有关：“适时调整扩大经济规模大、人口增长快的县级市和特大镇经济社会管理权限，稳妥推进人口小县机构优化”。

　　上述政策，均有利于楼市企稳回暖。