马光远：海南封关，楼市如何走？

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　　这也是大家非常关注的问题。其实，今年以来，受封关重大利好的影响，在全国房地产调整的情况下，海南房地产的数据走出了独立行情：前十个月海南房地产的销售额增长超过17%，销售面积同比增长超过8%，全国这两个数据销售面积下降6.8%，销售额下降9.6%。单独看三亚经济圈，相对于去年，销售增长甚至超过了五成，房价相对于全国也比较平稳。

　　当然，海南房地产这样的表现，和封关带来未来发展的想象力有很大的关系。封关意味着，海南和境外其他国家和地区成为一个商品进出自由的关税区，86个国家的人享受免签30天的待遇，6600项商品享受零关税的待遇。

　　不仅仅如此，按照海南总体建设方案，海南自贸港未来不仅仅是商品贸易的自由，不仅仅是关税低，还包括投资自由，资金流动的自由，交通运输的自由，人员往来的自由。以及数据有序流动等，给产业，给投资带来的想象力非常大。

　　当然，低税收是海南自贸港的灵魂，海南自贸港的税收属于全国最低：海南税收的优惠主要体现在三个方面。第一个是零关税，有6,600项国外的商品进入海南零关税，覆盖率超过74%。企业和个人的两个15%的税收优惠，也远低于全国。还有，从国外进口原材料到海南以后，然后如果说最终形成的产品增加值超30%，产品进入国内其他地方免税。

　　我们一直说，房价是一个地方的市盈率，是大家对这个地方未来价值的预期。房价高的地方证明这个地方对人的吸引力比较强，这个地方的经济发展总体不错。海南作为未来最具政策优势的地方，未来几年，对全球的吸引力非常大。

　　大量的人会利用海南封关的优势，然后去海南建厂，去置业，包括长期居住。房地产需求的上升是必然的。

　　我是建议海南调整房地产政策，欢迎全球的人到海南置业，创业。如同全球其他自贸港一样。当然现在海南仍然有限购，长远看，海南的限购政策应该会逐步取消。这样才能真正体现自贸港的特点。

　　当然海南在历史上有过炒房的教训，当年在海南产业没有发展起来的情况下，爆炒房地产，给海南的教训是很深刻的。中国第一次房地产泡沫的破灭，就是在海南。当年对海南的打击非常大。

　　警惕有人利用海南封关爆炒地产，但海南房产价值升温，我认为是正常的，是大家对海南自贸港未来的认可。我相信未来一段时间，海南一定会成为中国最热的热土，大家都会到海南去寻找机会，海南房价确实极具想象力。