刘晓博：对楼市，最新表态来了

lameihua

　　今天（12月16日），人民日报在第13版以半个版的篇幅，刊登了住建部长倪虹的文章《推动房地产高质量发展》。

　　文章中关于楼市的判断和政策导向，值得关注。

　　1、商品房销售，将“推进现房销售制”

　　文章在“改革完善房地产开发、融资、销售制度”一节说：“商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险”。

　　这意味着，未来将逐步终结预售制。对于开发商来说，开发成本将上升。以高层住宅为例，如果现房销售，回款要比预售晚1到2年。这将有利于促进房价反弹，同时把中小开发商挤出市场，实现去产能。

　　文章同时说：“继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益”。这意味着，推进现房销售制是一个过程，不会一刀切。

　　2、做实项目公司制+主办银行制

　　文章说：在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制，项目公司依法行使独立法人权利，企业总部履行投资人责任，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。

　　在房地产融资上，推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求，形成主办银行与项目公司利益共享、风险共担的机制。

　　这意味着，资金监管仍将比较严格，明确了严禁提前分红。

　　3、“房屋安全管理资金”概念问世

　　由于“房屋养老金”被购房者吐槽为“自己养老问题还没有解决，还要为房屋养老”，所以最新提法变更为“房屋安全管理资金”。房屋安全管理资金制度旨在解决房屋修缮资金问题。

　　具体表述是：房屋安全管理资金由个人账户和公共账户组成，个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行；公共账户按照“取之于房、用之于房”、“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，通过财政预算安排、土地出让金归集等方式筹集。

　　4、文章里出现了21个“好”字，再次全面强调好房子、好小区、好社区、好城区等理念。

　　5、文章做出了“长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间”的判断。

　　6、强调房地产仍是支柱产业：2024年房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%。

　　7、再次强调坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权。

　　8、提出：扩大物业服务覆盖面，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸。物业管理公司估值有望提升。