刘晓博：这6个城市，房价逆势上涨

lameihua

　　今天上午，国家统计局公布了11月房地产数据。

　　在70个纳入监测的大中城市中，只有6个城市的新房价格同比去年11月上涨。

　　这6个城市分别是：沈阳、上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、宜昌。

　　新房同比涨幅最大的是上海，涨幅为5.1%；其次为杭州，涨幅为3%；第三是合肥，涨幅为1.3%。

　　上海、杭州、合肥表现不错，这可以理解。上一波楼市飙升中，它们就是表现最好的几个城市。再加上长三角管控小产权房、城中村比较严，总的存量住宅比较小，所以楼市率先企稳是合理的。

　　沈阳、乌鲁木齐，一个在山海关外，一个胡焕庸线以西，都被认为是楼市价值不高的地方；至于宜昌，则是典型的三线城市。他们的房价为何坚挺？

　　我手头缺少数据，只能推测为：今年卖的房子，跟去年同期的新房结构不同，比如今年市中心、豪宅比例偏大，所以把新房均价拉上去了。或者因为今年供应量比较少。

　　沈阳、乌鲁木齐、宜昌的二手房同比都是显著下跌的，沈阳同比去年跌了3.9%，乌鲁木齐跌了4.3%，宜昌跌了4.1%。

　　纳入统计的70个大中城市，二手房同比去年11月都是跌的，跌幅较大的是郑州、西安等，分别跌了8.4、8.2%%。就连上海也跌了4.6%，杭州跌了4.1%。

　　四大一线城市里，新房环比仍然继续下跌的有深圳、广州、北京，只有上海上涨；二手房价环比方面，四大一线城市全部下跌。

　　国家统计局还公布了“2025年1—11月份全国房地产市场基本情况”。

　　数据显示，今年全国1到11月房地产开发投资为7.86万亿元，同比下降了15.9%，同比跌幅今年3月以来逐月走低。10月的时候，跌幅为14.7%。

　　1到11月，全国新建商品房销售面积同比下跌7.8%，销售额同比下降11.1%，也是连续8个月下滑。

　　房地产开发企业到位资金情况和房地产开发景气指数也都创下了3月以来的新低。

　　上述数据显示，楼市到了该出新一轮政策的时候。2026年是十五五开局之年，稳住楼市对稳增长至关重要。12月22日是12月LPR发布的日子，是否会降息有待观察。

　　我的预判是：最迟在3月全国两会召开之前，会有一次降准或者降息。

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