杨国英：刚刚，这个超级重点没有提及……

lameihua

　　昨天召开的重要会议，分析研究2026年经济工作，罕见的没有提及房地产，这个在楼市持续惨淡的大背景下，令无数中产为之恐慌。

　　对于更多人的财富命运而言，楼市才是超级重点。

　　楼市变动对家庭财富造成的影响，事实要远远超过股市。

　　这其实并不意外。

　　回顾今年的重要会议，今年4月25日的会议，就已经用“持续巩固房地产市场稳定态势”替代了之前的“止跌回稳”。

　　然后，7月30日的会议，就已经没有提及房地产，所以，这一次没有提及，某种程度上是意料之中的。

　　但是，这种意料之中的没有提及，事实还是令许多中产为之担忧的，许多中产家庭经过过去三四年房价的显著下跌之后，家庭财富本就已经严重缩水，他们现在期待政策支撑楼市，事实超过以往任何一个时候。

　　期待政策支撑，但没有政策支撑。

　　这是因为，过去几年，该给楼市的政策，包括不限于取消限购限贷、降低房贷、降低首付比例、调低住房交易税率等，甚至包括局部地区的政策回收部分二手房，该给的政策几乎全都给了，还能有什么政策呢？！

　　所以，在该给的政策几乎全都给了之后，当下的楼市，事实已经彻底交给市场了，等待市场对其定价泡沫的最后出清。

　　那这个定价泡沫的最后出清，其时间要有多久呢？

　　最后出清的幅度会有多大呢？

　　个人认为，就全国整体而言，大概率要等到后年，一线城市有可能提前至明年下半年。

　　个人认为，出清的幅度，之于城市能量级的不同，还有一定幅度（具体就不便写了）。

　　而在这一次出清之后，中国楼市的静态定价泡沫，整体差不多就消失了。

　　至于动态的楼市定价，这就涉及到具体城市及具体区域的预期产业和预期人口增量了。

　　之于楼市泡沫最后出清的时间点，个人认为，至少要等到本轮股市牛市告一段落。

　　如果本轮股市的牛市，在明年二季度结束，则一线城市的楼市定价泡沫出清，差不多在明年三季度或四季度才能结束，二线城市则延后到后年上半年才差不多能够结束，到那个时点，中国楼市才算上得真正稳住了。

　　股市牛市结束，楼市才有可能迎来相对稳定。

　　再说一说股市。

　　对近期的股市，没有太多值得说的，目前整体还处于垃圾时间。

　　短期看，年底存量资金的相对收缩、以及日元加息的可能性，还在对当下股市造成压力。

　　但是，拉长一两个月时间看，不仅降息在路上，不仅险资和券商放大杠杆在路上，而且全球局势之于我们的相对稳定，这个也已经确认了。

　　短期是有压力的，

　　中短期和中期，却是美好的。

　　所以，没什么好说的，深度研究到位，既要稳更要准，该重仓的，还是可以重仓的。

　　今天就写这么多。