卡夫卡：聊聊地产

lameihua

　　最近有很多人都让我聊地产。

　　这个话题其实挺伤人的，当你不去考虑地产的金融属性，很多事情就会变得不一样。

　　房地产最火热的时候，没有人买房子考虑性价比的问题，大家考虑的只有一样，自己的支付能力。

　　之前不是有句话吗？算算自己能借到钱的上限，买下最好的房子。

　　至于买房以后嘛……

　　呵呵，那就是下一个接盘侠的问题了。

　　就像股市行情很好的时候，你压根就不会去管股票背后的企业是个啥情况，热门追就是了，价格无所谓，杠杆打到极限，反正都会赚到钱。

　　17年年底的时候我去某四线小城市出差，当地做制造业的大佬招待，席间一个做实体经济的大吹地产如何推动经济发展，当时我回来就跟人说，这个行业基本要完蛋了。

　　道理很简单，能做地产不能做地产的都冲进来了，一个个的还信心百倍，这世道哪里有那么好赚的钱？但凡一个行业八竿子打不着的人都冲进来，这个行业绝对要到头了。

　　还有人说我太过悲观。

　　十几年前，我可是鼓励过很多有点钱不知道投啥的人杀进房地产行业，做开发商。

　　蓝海阶段可以冲，都已经冲成红海了，你不跑路，想在血海里厮杀？这不是嫌自己命太长了？

　　但这世界上人的基本需求无非衣食住行，需求技术在那里了，而且人的需求是随着收入增长会不断升级的。

　　穷的时候住八人间也可以忍受，到能负担得起了，你给我个宫殿都不够住的，不然古代的皇帝们为什么那么热衷大兴土木建行宫？

　　现在地产最大问题是什么？

　　是剥离了金融属性，迅速切换到消费属性，炒股的人都知道，但凡沾了金融属性，你当金融消费者的时候，是不会斤斤计较，因为你的目标是靠它赚钱，但没了金融光环，你就会考虑自己的消费能力。

　　于是很多人会非常沮丧的发现，自己特么超前消费了，自己把自己给吓尿了。

　　卡姐我经历过08年那一波次贷危机导致的全面地产危机。

　　07年能买1万6的房子，到08年低点，6000也有人抢着出手，那波因为很快4万亿救市，全球跟着大印钞，很快就过了。

　　中间这个一波狠狠的杀跌是真杀了一些人，但那时候因为参与地产金融博弈的人少，所以市场很容易就被救回来了，再则有美帝在前面开直升机印钞，房地产很快就再创辉煌。

　　很多人总觉得自己经历的困境是独一无二的，都不用翻开几千年的历史看周期律，讲真，我们这一代人都不配，都是没吃过苦的人，遇到点小事就叽叽歪歪。

　　怀着炒股的心急吼吼的买了房，结果遇到股灾了，又因为地产天然带了杠杆，怀了巨婴心态，亏了就要怨天怨地怨社会不公平。

　　这都是吃饱了撑出来的毛病。

　　别跟我说什么刚需，为什么你看到现在房子不好卖了，啥刚需心态都没了？也不着急买了，天天就蹲在那里等着有人跳楼大甩卖？

　　换个心态，你买了车到手马上就贬值，这个大家都认了，对吧，那么为什么你还要去买车呢？

　　甚至很多人还愿意承担超前消费的压力去买车，亏得无怨无悔。

　　都是消费品，凭什么房子就一定要负责跟你保值到底？

　　这一波房地产下跌周期长，打击面广，让很多人吃够了教训，自然心态就不会像从前一样。

　　要知道，房地产是不动产，不像股票，交易起来非常麻烦，周期还拖得长，所以转向没那么快，参与的人越多，这个底部拖得时间越长。

　　地产一定是要有超前消费的，这个度怎么平衡，对未来的预期，对现在的判断，决定了地产消费力。

　　我从19年就开始说了，未来解决地产的问题要靠时间，信用货币时代，货币的含金量在不断下跌，债务的含金量也在下跌，这是解决债务问题的唯一出路。

　　通胀化债，不是一句废话。

　　但到目前为止，消费者还有通缩预期，得等！

　　看现在黄金价格都涨成啥样了？大宗商品一部分已经起来了，美联储不管愿不愿意，都得主动参与发起下一轮通胀，否则它就没有资格当国际货币。

　　去年万科闹出危机来的时候，我就说，地产这一轮基本快触底了，但地产终究不是股票，三根大阳线就能打出一波牛市，这里有很多问题需要解决，才出ICU就到KTV，哪里有那么快？

　　更何况地产已经不是从前的地产了，炒房不能赚钱，老老实实打消费，消费能力跟收入挂钩。

　　你不住大别墅，不买大平层难道是因为不想吗？真有钱可以任性了，你会在乎买了房子就贬值吗？