安民：折腾过后，方知不负这个时代

lameihua

　　2021年以来，房地产为期4年的调整，对中国社会影响很大。很多行业、很多企业都深感生存的压力。

　　2021年，全国房地产销售收入18.19万亿，2024年为9.68万亿，减少8.51万亿。2024年前7个月全国房地产销售53330亿，2025年前7个月为49566亿。估计今年全年，全国房地产销售9万亿左右，跟2021年相比，降幅超过一半。

　　地产销售下降9.19万亿，地产产业链上降下来的，远远比这个多。加上地产领域民企众多，一家一家负债累累，一家地产公司倒掉了，产业链上下游的很多企业包括购房民众会遭殃，所以我们看到国家前两年为房地产化债，现在又在化债，就是国家开发行等给政府放款，然后政府采购欠企业的钱要尽快还上，这就是要解决产业链上一众公司的资金问题。

　　这其实就是债务问题引发资金链的恶化，然后国家解决这个问题也好，还是反内卷也好，还是新能源汽车产业链还款周期压缩也好，它们都是指向的债务问题，并从债务的众多问题中，具体指向现金流问题，指向的是给上游企业以活路的问题。

　　因此，这个时候，上游企业恰恰是谷底或者是谷底附近。换句话讲，对地产或产业链上相关行业来讲，经济复苏过些时就会到来。看时间的话，快则个把季度，慢则三个季度或一年。正常应该不会超过三个季度。

　　所以，目前从行业人员的感受，从很多低迷行业个人的感受来说，应该是最为艰难的时候。因为大家的感受会是一个相对滞后的指标，我们的研究会是一个相对超前的指标。

　　一些低迷行业工作人员感受不好，然后躺平，这会导致他们错过一些重要的机会。比如这次的大牛市。

　　关于感受的超前与滞后，我们对牛市的判断是在去年元月份就有了的，而众人对牛市的感受，则是在今年7月份才有了的。而我们昨天看到一篇文章，说工薪阶层没有必要投资理财啥的。

　　所以从节奏来讲，也许牛市快到顶部的时候，那时就会有连篇累牍的文章劝大家快快入市，不要错过一场牛市的盛宴。

　　当然，昨天那篇工薪阶层没有必要投资理财的文章，我们看了后，觉得这种人不是生活在现代社会，也不是生活在中国。

　　我们是从农村出来的。我们农村的孩子，天然有两种能力，一是干主业，就是种田，二是搞副业，就是找机会挣点零花钱，比如80年代初到外面打工是副业，现在六七十年代出生的农村男人，把副业干成了主业，在外面打工的收入比在家种田的收入高得多。所以，农村剩下的基本上就是老的老小的小，就是这个原因。

　　城市人往往不具备搞副业的能力，主要是因为环境。但是，中国社会提供了另外一种可能，每隔几年，就有一种或几种新兴行业会崛起，会给大家提供上车的机会。

　　我常讲，中国社会是一趟高速运行的列车，我们一定要乘上这趟列车，不要过早下车。但另外还有一句更深入一点的补充的话，这趟车还分层级，有绿皮慢车，有特快，还有时速达350公里的复兴号动车。

　　每隔几年的新兴行业的机会，就相当于时速350公里的复兴号动车。

　　几年前，我在和同事讨论收入时，我翻到抽屉里放着的几张工资条。估计是二十几年前的，每月到手1200元左右。我当时很不理解，为什么拿着那么少的收入，然后还没有任何感觉。后来发现是因为自己有稿费。就是我经常写稿，经常发表文章，因此在纸媒发达的年月，我有第二份收入，每月比工资还高一些。

　　因此，它导致我当年拿着那么低的收入，但自己并没有什么感觉。别人只要约稿，我就写。反正闲着也是闲着是吧，而且我的手又很快，那时又很年轻，特别能写。

　　这辈子我最幸运的事情是什么呢？就是做了投资。尽管其中有这样那样的波折，经验也多，教训更多，但是投资它毕竟改变了我的人生，也带给了我许多不一样的体验。比如我两次买房，靠我们的工资收入，是买不了的，就是如果没有做投资，我不可能完成这一任务。

　　当然，现在的武汉房价不算很贵，但对工薪族来讲，普通行业，普通工资，不做投资理财，饿不死是肯定的，但您即使是高收入，命运的价码其实早已经标好了。

　　我们七八年前早就算过一笔账，只是没有想到，今年早些时候，我们发现当年写在博客里的贴在墙上的预判，已经变成了现实。

　　像我们住处附近中海地产的房子，四十几层的高楼，126平米，得363万，好一点的375万。按360万算，首付110万，贷250万，30年本息和基本上是500万，每年还款16.67万，每月还款13889元，也即14000元没跑的。

　　换句话说，武汉的年轻人如果不靠家里，能够买得起这种房的，绝对千里挑一万里挑一。普通人，即使收入高的，夫妻二人月收入至少22000元，才能买得起这样的房子。

　　关键不在这里，而在于后3个结论：第一，30年后，你房贷还完了，人也老了，才发现您一辈子什么也没有剩下，就只有那套房子，您夫妻二人的一生换成了那样一套房子。那才是全家努力一辈子的结果。

　　第二，这30年中，您不敢请客，不敢上高档餐厅，不敢病，不敢请假，什么都不敢，您夫妻二人的一生都被那套房子的贷款锁死了。

　　第三，武汉现在家庭月收入22000元的年轻人，绝对不多，5%肯定没有，千分之五有没有，我不知道。多数人都是三五千元一月，能拿到八九千的，那就是很不错的了。换句话讲，那种房子，竟然还是多数人一生的梦想。

　　这种生活，还是盛世中国多数普通人的生活，只有盛世才有这样的普通人的生活。因为毕竟美国底层百姓都要打两三份工才能生存下去对吧。问题的关键不在这里，而在于您接受不接受这样的一辈子？您接受，那么就不用投资理财，乐天安命，一辈子都会衣食无忧，尽管有压力，但也不会为吃穿发愁。但如果您不接受呢，如果您是那种想折腾折腾的人呢？

　　我年轻时心里特别宁静，每天都能感受到那种宁静，但不知道从哪天开始，我发现没有这种宁静了，我特别怀念那颗宁静的心。后来我发觉自己终会失去那颗宁静的心，为啥？因为我从小所过的生活，让我不能安于眼前。我月收入两三百的时候，就能给书商写书，40天能挣7000，后来因为太累，尽管坚决停手了，但只要有约稿，我就会写；后来有了点钱就投资，然后不断总结经验教训，这样一路就走过来了。

　　当时并不知道这些有什么，也没有时间多想。但是现在回过头去看，发现生活就会给人动力，童年时代那种贫穷，那种挣三五分钱就很开心，为挣毛把钱就起早贪黑地上大山的体验，还有为买笔买本子不得不去挖药材的生活艰难，它就是我们一生向前奔跑的无限的动力。

　　就是我们一辈子愿意当牛做马，但是有两个前提，一是这种当牛做马的投入，必须要有一些稍微好点的结果，有好点的结果我们就很满足；二是我们总要有盼头。所以我们总能开足马力，不停地折腾。

　　那如果从漫长的一生来看，我们的心在何处安放呢？

　　我们本来就起自微末和尘埃，来时看不到前世，去后又知所向何方？但我们留下了文字，也留下了一点点财产，啥也带不走，啥也不带走。只要活得充实，那就足够。

　　不要辜负这个时代。