刘晓博：楼市，今夜传来大消息！

lameihua

　　今天（4月15日）晚上，楼市传来重磅消息：

　　总理在北京调研时，对房地产行业做了一系列新的指示。

　　在这段表态中，有以下几点特别值得注意：

　　1、沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。

　　2、收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

　　3、要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。

　　4、调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。

　　5、当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

　　总理在调研中聚焦房地产市场，并有全面的论述、具体要求，为这个行业打气，这在过去25年里非常罕见，甚至堪称第一次。

　　这次调研的背景、目的，是“沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力”。

　　之所以要“促进消费、扩大内需”，是因为要应对外部冲击，也就是关税博弈。

　　此前我在文章里分析过，由于关税和国际贸易的高度不确定性，启动国内市场非常重要，而楼市又是重中之重。所以，我预判楼市会有新政策出台。

　　现在国家表态了，“当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间”，要“支持居民刚性和改善性住房需求”，“促进房地产市场平稳健康发展”。

　　主要办法有：收购存量商品房用作保障性住房，“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施”。此外，就是推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造等等。

　　这还意味着，近期将出台新政策支持房地产市场止跌回稳。

　　众所周知，“五一”前后是楼市营销的黄金期。在这个时候调研楼市，表达对楼市的关注，很有可能意味着在“430”前后，各地会出台一波楼市新政。

　　“430”前后具体会出台什么政策？有待官方正式发布。

　　我个人预判是，以下几点值得关注。

　　第一，可能降低公积金贷款利率。

　　3月16日，中办国办印发的《提振消费专项行动方案》中曾明确提出，适时降低住房公积金贷款利率。现在已经过了1个月，政策尚未落地，估计“430”之前落实的可能性比较大。

　　第二，几个有限购的城市，可能放松限购。

　　目前只有北京、上海、深圳、海口、三亚还有限购。其中北京可以考虑取消五环外的限购，上海取消外环外的限购，深圳取消核心区140平方米以上住宅的限购，海口和三亚可以彻底取消限购。

　　如果北上深放松限购，可以进一步打破全国房价的天花板，有利于带动全国楼市回暖。

　　第三，降准降息，可能会落地一个。

　　择机降准、降息说了很久，一直没有动静。本月LPR能否降息，尚不确定。但降准的可能性还是有的。

　　第四，重要会议即将召开，可能会有很多超越房地产行业的利好。

　　每年4月末，都会召开一次研究经济工作的政治局会议，往往会在这个时候出台新政。今年情况非常特殊，关税博弈正在进行，外贸行业遭遇罕见逆风，启动国内消费到了关键时刻。相信会有更多政策出台，比如财政政策的加码，刺激消费政策的加码，货币政策的最新表述等等。