旗扬：唱衰楼市就是唱衰中国经济，就是造谣

lameihua

　　先请看一条新闻：

　　上海98个房产类“自媒体”发“标题党”不实信息被禁言

　　中新经纬 2025-03-26 07:34

　　中新经纬3月26日电 “网信上海”微信号消息，因发布“标题党”不实信息扰乱市场秩序，上海网信办禁言一批房产类“自媒体”，联合多部门严肃约谈。

　　据介绍，近期，根据网民举报并巡查发现，部分房地产类“自媒体”账号为了吸引眼球博取流量，罔顾事实发布“上海市中心房价要崩了”“上海楼市崩盘倒计时”等“标题党”不实信息，误导公众认知，扰乱市场秩序，造成恶劣影响。上海市网信办已协调有关部门对“锐哥经济思维”“上海珑铮新房”等98个违规“自媒体”账号予以阶段性禁言处置，并指导属地网站平台清理造谣传谣、“标题党”等违法违规和不良信息900余条。

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　　这些唱衰楼市的人，要么就是不懂政治和经济，只为吸引眼球博取流量，要么就是别有用心，通过唱衰中国楼市来唱衰中国经济。

　　我昨天中午的直播就是关于楼市，我从国际国内两个方面认定，我们应该激活楼市，最有效的方法不是各种购房优惠措施，而是要制造房价上涨预期。

　　现在激活房地产业，对拉动经济、增加就业、提高收入有重要作用。或许也会有一点弊端，但总体衡量，现在激活房地产利大于弊。

　　2018年中央提出房住不炒，并采取了众多抑制房价上涨过快幅度过大的行政调控措施，2019年房价基本停止上涨。到了2020年疫情爆发以后，房价开始缓慢下跌，一直跌倒去年，达到谷底。所以去年中央提出要止跌回稳，通过各种奖励和优惠措施推动商品住房销售，确保房地产业不再下滑、房价不再下跌。

　　拉动商品房成交量不能靠各种优惠政策，老百姓买房是买涨不买跌。一定要制造房价上涨预期，老百姓才会去买房。如何提高房价上涨预期？一是抬高地价，各地重新出现大幅溢价成交地王，二是允许合理炒房，取消限购、限售措施。

　　有些大V胡说八道，说中国房子多了，人口出生少了，将来房子一定是会过剩的，房价一定是会下跌的。

　　到现在为止，我从百度没查到全国住宅商品房（有房产证，可上市交易）总数量是多少套。有人说是6亿套，也有人说是3亿套，当然还有人胡扯是60亿套。

　　前年住建部发布过一个调查数据，中国固定建筑有六亿幢，这只是建筑总数，其中有些不是住宅，厂房、教室、写字楼都在内，一间平房就是一幢，当然，一座住宅楼也算一幢，这里面就可能有几十套住宅商品房。从新千年以来的数据推测，三亿多套住宅商品房是可信的。以平均三人一套居住计算，可以容纳9亿人，那还有5亿人没有商品房住。当然，这不代表他们没房子住，他们可能有自建房住。但是我们为什么要推动大家都去购买商品房住？首先生活配套设施齐全，其次，我们的商品房建筑标准（钢混结构）可以抗八级地震，比较安全。

　　我们还有两三亿农村人口将来要进城，他们也需要住宅商品房居住。所以，我们现在的商品房不是多了，而是还不够。

　　还有一点是很多人想不到的，也是不敢想的：将来如果我们允许外国人来中国买房子呢？就如我们国内有人在美国、加拿大、澳大利亚买房？

　　目前我们还没有对外国人开放住宅商品房销售，因为我们人民币的货币锚是“土地及土地上的固定建筑物（钢混结构）”，一旦放开对外国人销售，那帮国际资本会把中国的房地产市场搞得乱七八糟，会严重影响人民币体系的安全稳定运行。

　　但是五年后，我们人民币的货币锚可能换锚，货币锚可能是电力（也有人说是中国制造），然后就会与房地产解绑，这时候就可以对外国人放开商品房销售了。如果是这样，再有一亿套房子够卖吗？只要我们人民币换锚，房屋自由买卖，房价又会出现一波大涨。我们目前的房价对中国人来说有点高（实际是房价/收入比偏高），但是对于发达国家人群来说，那就太便宜了。

　　人民币上一次换锚是1997年，之前的货币锚是粮食。97年粮食彻底放开，那时候粮食价格有过一波大涨，当然那年物价也有过一次疯涨。

　　中国随着科技、军事等现代化水平越来越高，中国越来越安全、发达，土地价格肯定是随着增长而不会降低，房价只会涨而不会跌。

　　所以，唱衰中国楼市，确实就是造谣。