时晨晨：股市、楼市，情绪怎么又悲观了？

lameihua

　　一切又回到从前，乐观情绪也开始降温。

　　最明显的是股市，情绪明显降温。

　　越往后，情绪会越悲观，毕竟前一段增量韭菜撑不了多久。

　　11月8日，创业板指领跌2.35%，三个交易日跌超9%，沪指跌0.21%，深成指跌1.91%，全市场超4100只个股飘绿。

　　当前，监管机构还到处讲话，讲一下冠冕堂皇但没有意义的话。

　　大家得学会看监管放出的话，知道这些话背后有含义。

　　最近，影响最大的喊话就是：当不得“疯牛”，要当“慢牛”。

　　这是11月11日《人民日报》在头版发表了一篇文章，主题是《既要正视困难，更要坚定信心》，作者署名是“任平”。

　　慢牛、疯牛，这种论调绝对正确，也是一直坚持的方向，但是什么时候说就代表态度。

　　类似的是，房住不炒和因城施策，配合的就很默契。

　　地产好的时候，就重点提“房住不炒”；楼市不行了，就强调“因城施策”。

　　所以，股市才涨几天，就开始喊“要慢牛，不要疯牛”，市场自然解读为不想让股市再涨了。

　　现在很多人都开始传闻，各种猜测“上峰”的心理，什么3000点以上刚刚好，4000点股市市值占GDP比重就太高了，有风险等等。

　　为什么会这样？核心是，股市上涨跟经济没太大关系。

　　最近股市上涨，市场情绪高涨，只局限于股市，宏观经济和微观经济层面，仍然跟之前一样，没有太大好转，大家该失业的失业，该降薪的降薪等等。

　　房地产也类似，情绪也开始降温。

　　现在买房的这批人，必定会被套住，买到就是亏到。

　　现在，上海、深圳的网签数据，虽然仍然处于近期高位，但是周末两天的数据也开始向下走了。

　　这次，全国范围内，楼市热的城市，只有深圳、上海，就连北京和深圳都没怎么热起来。

　　“929新政”后六周，北京、上海、广州、深圳的新房和二手房合计成交量同比分别增长19.1%、40.1%、1.5%、86.5%。

　　费了那么大劲儿，10月份全国楼市成交量同比只增长了3.9%。

　　注意，去年同期也是成交量冰点，现在只比冰点多一点，远未到前些年高位。

　　更关键的是，楼市，量起来了，价没起来。

　　根据中指研究院数据，10月百城二手房均价环比下跌0.6%，一线城市二手房均价环比下跌0.2%。

　　这个什么意思呢？

　　这是价格下跌的速度放缓了，但是价格还在下跌趋势当中，房价并没有企稳或者上涨。

　　今天中国房地产报又发了一篇文章：重新认识和肯定房地产业的支柱地位。

　　这是大家不想吗？是不能啊！

　　谁不想换大房子，换成市中心的房子？是没有钱换呐。

　　大家却那点税费吗？是没钱付首付，或者付了首付没能力付月供。

　　有些人可能会认为，不是刺激经济了吗？怎么大家都还这么悲观呢？

　　关键是，很多刺激政策，跟普通人没太大关系，甚至还会挤占普通人的生存空间。

　　比如，前一段时间提的旧改，资金开始陆续到位了，到位之后干啥呢？拆拆拆。

　　什么违章建筑拆了，什么小商小贩拆了，城市街道是好看了，但是靠在路边卖早餐的那群人咋活？

　　前一段时间，10万亿、12万亿刺激计划也公布了，从规模上看，的确很唬人。

　　但是，关于老百姓收入、补贴等事儿，一分钱都没提到。

　　提到的都是如何给地方政府减轻负担，让他们更有能力的去做事情。

　　现在看，想法都太理想化了，大家觉得地方有举债空间后，会好好发展经济，然后惠及民生，经济就起来了。

　　实际上，怎么刺激经济呢？地产到头了，基建不经济，花1分钱付出2分钱的代价，地方其实也没招。

　　但是，还得把钱花出去啊，怎么办？然后，大家自己看图吧（网址：http://www.cdci.cn/show-80-16682-1.html）

　　这样搞，很多人都觉得，还不如不刺激经济呢。

　　大家怎么才能买政策的账，怎么才会有预期和信心？

　　就是政策向老百姓倾斜啊，不能只靠嘴说啊。