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牲产队:上海豪宅楼盘一日卖光,平均单套1.1个亿!

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发表于 2024-9-30 08:45:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
  有钱人是真的有钱。

  上海一个豪宅楼盘,刚开售一天就卖光了,平均单套价格1.1个亿!它就是瑞安集团旗下的翠湖天地六期,一共才108套房, 单套最小面积437平米,最大面积1352平米,起售价21万每平米。最便宜的一套,也要7571万,最贵的一套3.56个亿。不管是7500多万的,还是3.56亿的,开售第一天,就卖光了。瑞安集团这一个项目,就狂揽119.79亿元。

  和翠湖天地第六期一样,火爆热销的还有中海领邸·玖序三期,一共推了178套房源,均价14.67万元,价格段覆盖1500万到3300万。这两个楼盘都有一个共同点,改善豪宅盘。因为住房去杠杆,也就去除了它的金融属性。但实际上,作为家庭资产中最重要的一部分,住房是不可能被完全去除金融属性的,它始终是一种重资产。

  差别在于,以前买房,是为了增值,而现在买房,是为了居住舒适,并且保值。什么叫“居住舒适”呢?这有两个方面,一是,面积大,品质高。一个房子住得爽不爽,核心就在于面积大。没有面积为前提,什么品质都是扯淡。有了面积之后,才可以去增加优质的物业服务,漂亮的花园,泳池、游乐场、名校、医疗等公共服务。

  二是,精神上的满足。最直观的体验就是,视野开阔,风景优美,比如临江、靠海、滨湖等,身处闹市,却依然纵享森林氧吧之类的。但这些只是看得见的,在看不见的部分,那就是圈层划分。豪宅不仅是财富的象征,也是身份、圈层的象征。为什么刚需楼卖不动,而豪宅却越来越好卖了?

  核心就在于,换房子,是最简单的圈层跃迁。你想要自己,自己的孩子,获得一个更好的圈层,就直接买入更好的豪宅小区就可以了。为什么是1500万以上?因为在上海,1000万以下的房子,不足以精确地划分圈层。简单地说就是,不足以把工薪圈层全部排除出去。但1500万以上,就是一个基础的门槛了,可以说是,跻身上海精英中产了。那为什么翠湖天地要打造7500万以上的豪宅呢?因为从7500万往上,连精英中产都没有了,圈层被进一步提纯了,是纯粹的富豪圈了。

  豪宅之所以是豪宅,面积大,装修好,风景漂亮,配套齐全,这些都是表面的。因为你想要获得面积大、装修好、风景漂亮,配套齐全的房子,很多小城市都可以买得到,价格还便宜得多。

  那翠湖天地凭什么把豪宅卖到7500万以上?核心就在于圈层。豪宅的物业不是说,简单地招几个保安,给你看门护院,就完事了。真正的顶尖物业,不仅是提供管家服务,更是打破顶尖圈层壁垒的桥梁。一个业主群,就掌握着一个城市,几十个亿的GDP。买房,也是买门票,这才是豪宅的底层价值所在。

  随着人口下降,刚需市场必然逐渐萎缩。但经济的发展,会不断地创造新的财富。新一代的有钱人,也不愿意住在老一代的小区里面。在队长看来,刚需过剩,已经是不可否认的事实。但是,改善盘供应不足,也是不容忽视的。

  比如在广州,1500万左右的,适合新中产,低密度,高品质、高服务的中心区大平层,极度稀缺。而3000万以上的,又太贵了,新中产够不着。这叫什么?这就叫市场的结构化失衡。可短期内,这个结构难以被扭转。原因很简单,一是,房企以前拿的地,还没清完库存,没有钱做新的改善型豪宅小区。二是,对建筑面积的限制政策,这两年才取消。以前还要公摊,现在都可以额外赠送20%的室内面积了。

  但这些真正的,符合市场期待的好房子,还没有建起来。为什么上海改善盘一经推出,就火爆售罄?因为这个市场,是真的供不应求。

  刚需供应过剩,改善供不应求,这就是中国房地产当下最真实的现状。

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