余丰慧：住建部慎言拐点背后有深意

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　　针对楼市拐点论、崩盘论，住房城乡建设部总经济师冯俊在新闻发布会上回应说：“房地产市场整体还处于增长过程中，而增速下降也属于市场正常调节的过程”。

　　他的依据是，前4月多数指标仍延续了增长的势态，只有房屋新开工面积、商品房销售面积分别同比下降22.1%、6.9%。不过，他也不得不承认，今年以来，中国房地产市场确实开始降温。

　　在房地产成为“惊弓之鸟”，全国城市房价在前期呈现严重分化态势情况基础上，近期包括北上广深一线城市房价也开始松动，房地产交易量异常低迷，“红五月”不红的关键时刻；在各地纷纷松绑调控政策，杭州竟然出台“限降令”情况下，住建部出来讲：“房地产增速下降很正常，增速放缓是市场自然调节的过程”，大有安抚市场的意图。目的在于维稳目前扑朔迷离的楼市。如冯俊所言：房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳。要看这两个目标是不是处于正常区域。

　　实际上，维稳楼市，保持供求平衡，一直是调控所要达到的理想状态。但遗憾的是，近十几年来却始终不能如愿。过去十年越调控房价越高，甚至暴涨。“追求供求平衡、市场平稳”的两大目标落空了。而住建部冯俊今天多次强调楼市“稳”字背后与过去已经不可同日而语。过去是一直在防止暴涨而追求市场稳定，而今天是防止市场暴跌甚至楼市崩盘来追求市场稳定。今天，住建部强调市场稳定背后最担心这轮调整转变为掉头直下，改变过去的整体趋势，使得房地产走向暴跌甚至泡沫骤然破灭而导致崩盘。

　　这就预示着，一旦这轮楼市低迷、房价向下波动超过市场可承受范围，对供求平衡、市场稳定两大目标构成威胁的话，不排除出台救助楼市措施。从住建部冯俊的话语中可以听出弦外之音：“是否取消限购的问题，每个地方根据自己的实际情况作出判断。”多年后重新提出了“鼓励保护消费需求”、“满足自住型、改善性住房需求”。以防止房价深度下跌甚至崩盘来维持市场稳定的意图非常明显。

　　笔者的几个判断是，目前房地产市场整体低迷是在过去非理性繁荣、泡沫式火爆上的理性回落，对整个经济是好事情，属于经济转型和结构调整的组成部分，根本不必大惊小怪、如临大敌。

　　未来房价走势将会继续沿着分化趋势发展，三四线城市库存量过大、需求不足地区将会继续下降；一二线城市特别是省会城市房价以滞涨拉锯式平衡格局为主，最多略有下降，暴跌甚至崩盘的几率为零。中国城镇化等因素决定了只要房价能够回归到合理价位，需求就会释放出来，不会直线下滑到崩盘地步。担忧中国房地产崩盘是过滤了。

　　在调控政策上应该保持稳定，给市场一个稳定的预期：既不加码调控，也不松绑调控，继续由市场机制在楼市上发挥决定性作用。这才是最佳选择，这才能促使房地产泡沫逐渐消退，才能防止房价出现断崖式下跌导致房地产崩盘，才能真正维护楼市稳定。