叶立华：给房子报个班吧

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　　8月23日，住房城乡建设部副部长在新闻发布会上表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正在开展试点。

　　包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波等城市，都在试点名单。

　　这不是房产税，不存在因为许多干部自己有房子，大面积开征房产税会导致干部不得不支付很多钱，所以绕了个弯跳过干部群体的事情。

　　这也不是要通过鉴定房屋质量不好来达成强拆的目的，要重新征地，结果高层全是人，一个体检报告说你们这房子都有问题，修不好了，然后拆了。

　　能搞这个政策，先不要看怎么讲，先看各地的财政窟窿，目前就连一线城市广州，土地拍卖都搞不出去多少，进不来多少账，但是预算还在那里，所以要先找钱。

　　能找到，能花出去，就行了。别的不要管，最紧迫的事情，最紧迫的解决。至于开发商以后搞建设，考虑到房子有个养老金，自己的房子自己养，所以故意把房子质量弄到出保就坏，那是以后的事情。

　　现在的问题是时间紧，任务重，连办听证会走程序的时间都没有了，虽然我们都知道我国的物业费支出用度都很少看到公示，更别提有几个人能相信这个政策能不能存续到自己的房子出问题。

　　就看眼前来说，目前的购房者背着贷款，一旦房屋养老金搞得市场的房子跌价进一步加速，跌去的价格超过贷款的金额，那么很快就要面临着大规模的断供。

　　但是，出现断供也是出现断供以后的事情，要先解决目前的问题。

　　目前来说，是把一切进入资金池的钱，都当成财政来源用。不是因为地方上项目上不过来，而是因为地方上各项支出的钱确实补不过来。

　　养老金当然是要房东交，买房时候的公共维修基金进入个人账户，全国现在结余一万亿，花不出去。一定比例的土地出让金划入养老金，又是一笔钱。关键问题是先把钱套出来用了，长远的目的是没有的，因为要考虑长远的目的，首先得让地方财政续到长远。

　　明天都活不到的时候，考虑后面的事情做什么？但也真不能直接全面推广，搞得全国都出问题。所以先选主要城市试点一下，没问题就全面推广。

　　能不能解决问题，我看是不能的，资产税遗产税弃籍税一点不愿意收，给居民发钱促进消费一点不愿意发，分配改良一点不愿意做，先对着存量资金动手，寅吃卯粮，现在都吃到亥粮去了，能解决长期问题，那是痴人说梦。

　　还是建议先出房子补习班，给房子报个班上，毕竟房子能学习，才能打工，能打工，才能交社保，房子给自己把社保交到十五年，房子再领退休金，这么搞更合理嘛。

　　将来怎么办？

　　那只有天知道。