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叶立华:给房子报个班吧

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发表于 2024-8-27 02:52:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
  8月23日,住房城乡建设部副部长在新闻发布会上表示,要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度,构建全生命周期的房屋安全管理长效机制,上海等22个城市目前正在开展试点。

  包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及成都、重庆、杭州、南京、武汉、长沙、青岛、郑州、西安、合肥、福州、厦门、宁波等城市,都在试点名单。

  这不是房产税,不存在因为许多干部自己有房子,大面积开征房产税会导致干部不得不支付很多钱,所以绕了个弯跳过干部群体的事情。

  这也不是要通过鉴定房屋质量不好来达成强拆的目的,要重新征地,结果高层全是人,一个体检报告说你们这房子都有问题,修不好了,然后拆了。

  能搞这个政策,先不要看怎么讲,先看各地的财政窟窿,目前就连一线城市广州,土地拍卖都搞不出去多少,进不来多少账,但是预算还在那里,所以要先找钱。

  能找到,能花出去,就行了。别的不要管,最紧迫的事情,最紧迫的解决。至于开发商以后搞建设,考虑到房子有个养老金,自己的房子自己养,所以故意把房子质量弄到出保就坏,那是以后的事情。

  现在的问题是时间紧,任务重,连办听证会走程序的时间都没有了,虽然我们都知道我国的物业费支出用度都很少看到公示,更别提有几个人能相信这个政策能不能存续到自己的房子出问题。

  就看眼前来说,目前的购房者背着贷款,一旦房屋养老金搞得市场的房子跌价进一步加速,跌去的价格超过贷款的金额,那么很快就要面临着大规模的断供。

  但是,出现断供也是出现断供以后的事情,要先解决目前的问题。

  目前来说,是把一切进入资金池的钱,都当成财政来源用。不是因为地方上项目上不过来,而是因为地方上各项支出的钱确实补不过来。

  养老金当然是要房东交,买房时候的公共维修基金进入个人账户,全国现在结余一万亿,花不出去。一定比例的土地出让金划入养老金,又是一笔钱。关键问题是先把钱套出来用了,长远的目的是没有的,因为要考虑长远的目的,首先得让地方财政续到长远。

  明天都活不到的时候,考虑后面的事情做什么?但也真不能直接全面推广,搞得全国都出问题。所以先选主要城市试点一下,没问题就全面推广。

  能不能解决问题,我看是不能的,资产税遗产税弃籍税一点不愿意收,给居民发钱促进消费一点不愿意发,分配改良一点不愿意做,先对着存量资金动手,寅吃卯粮,现在都吃到亥粮去了,能解决长期问题,那是痴人说梦。

  还是建议先出房子补习班,给房子报个班上,毕竟房子能学习,才能打工,能打工,才能交社保,房子给自己把社保交到十五年,房子再领退休金,这么搞更合理嘛。

  将来怎么办?

  那只有天知道。

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