时晨晨：这张楼市图，将载入史册

lameihua

　　都知道楼市冷，究竟多冷呢？

　　全国各地，无论哪里，房价都在下跌，没有一个城市房价上涨。

　　6月17日，国家统计局数据显示：5月份，70个大中城市二手房，无论是环比，还是同比，还是1-5月份同比，无任何城市上涨。

　　这种情况，历史上绝无仅有，也从来不敢想象，下面这张图恐怕要载入史册。

　　这一轮楼市回调，寒意透骨，每个人都感受到了。

　　房价从去年以来，就异常寒冷，70个大中城市中二手房上涨的个数就急剧减少，然后维持极寒状态。

　　看一下趋势，以下数据全部来自国家统计局：

　　2023年10月份，仅3个城市（长沙、成都和三亚）二手房价格同比上涨，2个城市（杭州和三亚）二手房价格环比上涨。

　　11月份，仅2个城市（成都和三亚）二手房价格同比上涨，无城市二手房价格环比上涨。

　　12月份，仅1个城市（成都）二手房价格同比上涨，0个城市二手房价格环比上涨。

　　2024年1月份，没有城市二手房价格同比上涨，仅2个城市（昆明和三亚）二手房价格环比上涨。

　　2月份，没有城市二手房价格同比上涨，仅2个城市（昆明和无锡）二手房价格环比上涨。

　　3月份，没有城市二手房价格同比上涨，仅1个城市（福州）二手房价格环比上涨。

　　4月份，没有城市二手房价格同比上涨，仅1个城市（昆明）二手房价格环比上涨。

　　注意，5月份出现了历史性一幕。

　　70个大中城市中，没有一个城市的二手房房价上涨或持平。无论是同比数据，还是环比数据，所有城市的二手房价格全部都在下跌，没有任何例外。

　　即便拉长时间，剔除单月波动，看1-5月份平均值，仍然没有城市的二手房房价上涨或持平。

　　这意味着什么呢？

　　中国楼市几十年，也经过了几个周期，出现了个别极寒时刻。此外，个别地区楼市也曾“崩盘”，但是像今天这种情况，是从来没有过的。

　　我们根据以往的房地产周期总结，楼市温度其实是有标准的：

　　房地产市场过热的标准：90%以上的城市，房价上涨。

　　一旦90%的城市房价上涨，即63个城市房价上涨，楼市调控政策就会重拳出击，把房价打下去。

　　房地产寒冷，政策“救市”的临界点：50%的城市房价下跌。

　　有35个城市房价下跌，监管机构就开始陆续出台救市政策了，比如降息、降准等等。

　　房地产极其寒冷，猛烈救市的标准：68%的城市房价下跌。

　　大概48个城市房价下跌，相当于只有12个城市上涨，监管就会下猛药，推出猛烈的救市政策。比如降首付、降利率、放松房贷门槛等等。

　　也就是说，在本轮房地产回调之前，楼市极寒时刻，二手房房价上涨的城市个数也有12个。

　　现在呢？0个。

　　需要特别强调一点的是，从5月份开始，我们出现了一系列重磅救市政策。

　　比如，一线城市放松限购、下调首付比例，以及取消房贷利率下限等等。

　　这些救市政策，都是史无前例的。比如，你见过15%的首付比例吗？你见过3.2%的房贷利率吗？

　　在此之前，从来没有！

　　这就非常滑稽了。

　　一方面，救市政策史无前例，但另一方面，楼市下跌也是史无前例。

　　还有一个现象是，越来越多城市的房价数据，都被下架了。

　　南京、镇江、南通、郑州、合肥、长沙、杭州、武汉、珠海、以及之前的北京、上海、深圳和西安等等，二手房成交价全部被下架了。

　　数了数，目前13座城市的二手房房价消失了，接下来苏州、广州等等二手房成交数据也会下降。

　　毫无疑问，以后二手房成交数据将成为“机密”。

　　认清形势，信仰坍塌了。每一次回暖，都是逃跑的机会。