时晨晨：房价不能再跌了？穷人受不了了？

lameihua

　　为什么那么简单的道理，还有那么多人在混淆视听呢？

　　现在各平台最大的流量密码：房价不能再跌了，房价下跌受损失最大的还是穷人，再跌下去老百姓一辈子的积蓄都化为乌有。

　　这种文案千篇一律，农村大妈、都市白领、房产中介、以及各路骗子翻来覆去的抄。他们只要坚定地说出这些话，平台都会给流量，也是见鬼了。

　　问题是，只懂一些皮毛，却自以为找到反常识的“真理”了，真是太反智了，必须以正视听：

　　1、资产价格下跌，富人损失最大。

　　穷人，主要靠工资性收入；富人，主要靠财产性收入。

　　因此，资产价格下跌的时候，富人肯定比穷人的损失大很多。

　　比如，刚开始，穷人有银行存款25万；富人有两套房子价值1000万，现金存款25万；

　　此时，富人和穷人的资产差距1000万。

　　这种差距，穷人想要追赶上富人，一辈子都不可能。

　　但是，资产价格跌99%后，穷人的25万还是25万，但是富人的两套房子就剩10万，现金存款还是25万。

　　此时，贫富差距就只剩10万了。

　　如果房子价值跌到0，那么富人和穷人就站在同一起跑线上了，都是25万存款。

　　划重点，如果资产价格下跌，那么贫富差距就会从1000万缩小至10万，甚至0，贫富差距极大的缩小了。

　　你说，资产价格下跌，对穷人伤害大还是对富人伤害大？

　　2、有人说，“资产价格一直起不来”这个假设不成立。

　　有这种想法，是见识太短了。

　　大家都见过郁金香泡沫吧，多少富人全部身家押注郁金香，最后郁金香泡沫破裂后，这些富人的财产回来了吗？

　　如果还不理解，就想想最近信托爆雷，有人单买信托就买了1000万，基本上就是全部身家，爆雷之后，差不多一夜归零。

　　如果之前你跟她有1500万的贫富差距，那么资产价格下跌或爆雷之后，你跟她的贫富差距只剩500万了。

　　再回归楼市。

　　我国资产配置的途径太少了，无论是富人还是中产，他们的资产除了股权就是房子了。

　　再参考我们之前的文章《这轮房价下跌 将颠覆大家的认知！》，从大趋势上看，房价完全可能下跌50%-60%，持续下跌6年至16年。房子想要回到当初的价格，可能需要17年至31年。

　　对资产集中在房子上的富人，比如炒房客来说，这一波房价下跌，他们的财富就归零了。

　　房价的统计价格涨回来了，但是他们持有的一套套房子，房龄都三五十年了，接近报废了，不可能原价卖得出去，相当于完全砸手里了。

　　因此，必须清楚一点，针对具体的资产，价格可能会持续下跌，永远涨不回来了。

　　富人一旦全部身家押注到这种资产，那么就相当于财富重新洗牌，跟穷人又站在了同一起跑线上。

　　3、房价下跌，穷人一辈子的积蓄毁于一旦？

　　这个也属于混淆逻辑，相当于瞎扯。

　　一般来说，穷人就一套房子，用于自住，根本不可能卖出去。

　　这种情况下，让他们积蓄毁于一旦的不是，房价下跌，而是买房的那一刻。

　　就买一套房子，买房属于“消费”，跟买车的逻辑一样。

　　你用一辈子的积蓄，换来了心里的安慰，“我有一套房子，我有地方住”。

　　所以，千万别搞错了，让穷人一辈子积蓄毁于一旦的，不是房价下跌，而是“买房”的那一刻。

　　而且有一点是，在中国，由于房价过高，所以根本不存在房价上涨的“财富效应”。

　　也就是说，即便房价上涨了，老百姓也不会有“财富幻觉”，也不会因此增加消费。

　　道理也很简单，穷人就一套房子，房价上涨不等于工资上涨，咋增加消费嘛。

　　4、房价下跌，富人资产下跌，老百姓工作连饭都吃不饱？

　　这个逻辑部分成立，但是它却把原因找错了。

　　不可否认的是，房地产产业链长，上游钢铁水泥，中间建筑建材，下游家电，乃至啤酒消费等等，都跟房地产相关。

　　地产影响的是，就业。

　　如果地产引起经济萧条，那么就业机会减少，人民生活水平下降，肯定跟房价下跌有关。

　　问题是什么呢？我国经济正在转型，经济并未萧条，仍然在高速增长。

　　关键词，即便房价下跌，我国经济仍在高速增长。

　　只不过，这些增长跟穷人没太大关系。

　　这就是，宏观数据和个人感受之间的“温差”。

　　这个温差是什么造成的？先看过去几年，谁没赚钱，以及谁赚钱了。

　　过去几年，小商小贩、搞零售的企业，以及外贸企业等等，收入最先下降。

　　但是也有一些人，收入甚至会增加，比如符合产业政策方向的企业员工。

　　哪些人赚到钱了？搞芯片的、搞新能源的、搞医药的等等。

　　这些人之所以能够赚钱，并不是因为市场有多强，而是因为政策支持，资金支持。

　　而且这些产业有个特征，用很少的就业就能撬动庞大的经济增长。

　　因此，尽管经济在增长，但是就业一直在减少。

　　类似的案例还有国企和民企。

　　过去几年，相比民营经济，垄断各种资源的国有经济确实好很多。

　　国有经济占比高达40%，但是容纳的就业人口却只有不到4000万。

　　而民营经济占比60%，但是容纳的就业人口高达8.4亿。

　　国有经济发展得再好，也只跟这4000万人有关，跟其余8.4亿人无关。

　　所以，房价下跌，老百姓工作连饭都吃不饱的根源，不是地产萎缩，而是经济发展并没有让穷人受益。

　　关键词：老百姓没工作，不赖房价下跌，而是因为经济发展成果，没有让穷人受益。

　　如果经济发展成果让穷人受益了，那么只要经济还在高速发展，那么穷人的收入仍然应该是上涨的，而不是吃不饱饭。

　　所以，解决穷人吃不饱饭的突破口，不应该是房价下跌，而是如何让经济发展更大地惠及穷人。

　　5、房价不能再下跌了吗？

　　也是瞎扯。

　　很多人照虎画猫的用银行坏账的角度来论证，房价不能下跌。

　　就问一句，房价下跌跟银行坏账有毛线关系啊？房价下跌50%，房价比你贷款还低了，你就不还房贷了吗？

　　在国外，房价跌破净资产，你可以不还房贷，可以申请破产，这属于完全的经济行为。

　　但是在我国，都没有个人破产制度。

　　而且，我国房贷抵押与房子根本都没什么关系。

　　想一下，为啥房子还没交房，你就开始还房贷了？抵押品都没改好呢，银行怎么敢给你发放贷款？

　　再想一下，有多少人还在为烂尾楼还房贷？有的楼盘地基都没打，只盖了个大门，银行就敢给个人放贷。很多家庭到现在还在为一片草地还月供。

　　你再问问，房价下跌50%的楼盘，有几个人选择断供的？

　　在我国，房贷就是终身贷款，一辈子跟着你，甚至还跟着你的孩子。

　　银行会一辈子追着你要，会强制划走你卡里的每一分钱，直到你把房贷、罚金和律师费的钱全还完。

　　再加上，我国老百姓非常逆来顺受，也不会轻易断供，失去居住很久的房子。

　　一句话，房价下跌，跟银行坏账关系不大。

　　所以，银行可以给还不上贷款的人“延期”。

　　而且，在我国，银行业又不是完全市场化运作，“坏账”就是账面上的数字游戏，想怎么改就怎么改。

　　个人断供引起的坏账，有贷给城投公司、国企、地方政府等等的坏账大吗？

　　因此，银行坏账也不是房价下跌造成的，而是内鬼和外接勾结，利用宽松的信贷政策，骗贷造成的。

　　所以，别扯什么房价不能下跌了，房价跌50%-60%的影响根本没想象的那么可怕。

　　总结：

　　1、资产价格下跌，富人损失最大。

　　极端情况下，若所有房子价值都降低为0，那么全社会的贫富差距将大幅缩小，所有人都将重回同一起跑线。

　　2、“房价下跌，穷人一辈子的积蓄毁于一旦”的说法完全是胡扯，因为让穷人一辈子积蓄毁于一旦的，不是房价下跌，而是“买房”的那一刻。

　　3、房价下跌，老百姓工作连饭都吃不饱，原因找错了。老百姓没工作，不赖房价下跌，而是因为经济发展成果，没有让穷人受益。

　　4、我国没有个人破产制度，房贷也跟房子无关，所以房价下跌的影响没想象中的那么可怕。

　　5、每一次资产泡沫破裂，就是社会财富的重新洗牌。穷人等到洗牌那一天，可能马上就要出现了。