叶立华：美日的房地产救市，不靠A4纸

lameihua

　　A4纸不是万能的，人要顺着规律去施策，现在很多政客就是不懂。

　　市场经济叫做市场经济，就是因为无形的大手在调控资源的分配，让市场来实现资源的配置，这叫做市场经济。

　　市场经济也是客观的东西，因为经济规律也是规律，人不能硬顶着规律办事，那是有病。

　　随便学学自然科学就知道，重力加速度是多少就是多少，这是自然的规律，一定要否认地表的重力加速度，民科见了都要嘲笑几句。但是我们的香港政府，现在就是脑子上头，觉得自己的政策一张A4纸出来，就是万能的。

　　尤其是表现在房地产市场上，今年2月28日，香港特区政府的政府除了政策，结束了2010年开始的辣招调控。

　　所谓辣招调控，指的是出辣手，下重拳，调控香港楼市，所有住宅交易，都要额外交点税。2月28日，香港撤销了所有住宅市场的调控措施，取消了交易中产生的缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　算下来，一套价值千万港币的住房，可以少交300万左右的税。而且还减少了非香港本地居民的税。

　　香港政府不是有钱不要，而是香港的楼市实在是绷不住了，于是想着只要降低税收，就能救一下房市。政策刚出的时候，香港楼市应声涨价，很多二房东也开始抬价，结果刚刚持续了两个月，房地产市场就再次量价齐跌。

　　你问我香港房地产市场量价齐跌好不好，当然好，香港的房地产商人个个身经百战，见得多啦，都知道这是什么个情况，刚刚一有政策苗头，李嘉诚领衔的房地产商人立马开始降价。

　　毕竟，香港的库存新房都已经到了二十年的新高，二手房房东们总是充满幻想，拿着一套房子的最高价当它永久的价格，就怕卖少了亏了，但是这些人的钱亏了就亏了，也没有办法。

　　自己一开始抱着不劳而获的想法，买入了房子，问就是当时真的刚需，结果房子价格一跌，自己不刚需了。开始叫起来了。这就叫活该。

　　房地产商纷纷甩卖，很快把内地去香港的资金吸完了，于是香港的房地产市场量价齐跌，二房东们的房子就砸在了手里。

　　特区政府，归根到底是小政府，既没有体量，又没有经验。以前搞经济的时候，是香港的殖民政府，现在特区政府不过二十多年，上次有问题，还是我们帮着解决的。

　　这就导致香港政府的调控政策，从来就目标不明确，到底要达成什么样的目标，他们自己也不是很清楚。

　　官方不清楚，消费者就更不可能清楚，所以调控就要无效。可能有效，也就有效那么一下。所谓全面撤辣，看起来诚意很大，相当于降价3成，也才好了两个月，现在李嘉诚等一批房地产商人，又开始降价卖房。

　　这就叫挤牙膏救市，没有任何作用。真要让香港房地产好起来，只有两个办法，第一个的办法就是彻底市场化，要么学学新加坡，把破楼的盘子彻底砸了，破楼都卖不出去后，政府以极低的价格收回去，做公租房。

　　要么学学日本，泡沫爆了就爆了，根本不管。谁在泡沫时代贷款买房，谁就自己失去三十年。

　　要么就学学美国，要管就管到底，美联储在2008年次贷危机的时候疯狂出手，一波把国债拉爆出来搞财政刺激，联邦政府为应对次贷危机及其衍生的金融危机所动用的财政资源总额达到1.64万亿美元，占2008年美国GDP的11%左右，然后开启利比亚战争和叙利亚战争，转移国内矛盾，谁也不要失去三十年。

　　房地产救市，不能学香港，只靠A4纸，除了降价以外的一切诚意，都拿出来了。

　　那消费者除了购买以外的一切支持，都能做到。

　　要么爆，要么转，无非是这两个办法，香港想爆也可以自爆，想转也可以转到东南亚去，不管怎样，都会走出下跌。

　　就怕扭扭捏捏，既要又要，最后的后果，那就是拉丁美洲。