牛牛：7折卖地，万科喊泪带笑！

lameihua

　　煮豆燃豆萁，豆在釜中泣，相煎何太急？

　　01

　　万科最近的消息很多，但是基本围绕一个钱字。其股价，也是波澜有惊，涨跌中反映着消息面。

　　继获得200亿融资之后，近期又以7折的价格，出售了深圳一块地。从资产角度来看，这是一笔亏本的买卖。毕竟持有了7年时间，却损失了9个亿的价值。

　　但是，不能这么简单的去看这事儿。因为，这块地主要用途是商业办公和酒店，还有个附加条件是自持率要有70%。

　　也就是说，这地可以出售的仅仅有30%。剩下的，就要在自己的名下。7成要出租，这对于当下的环境来看，是非常不合算的。并且，要想享受这部分权益，还需要花重金开发，才能变成有效资产。

　　不过，卖出去则不存在这个囧境……

　　如果你是老板，你会如何做？大部分人的回答，我宁可捂着也不卖啊。静等升值，环境好了，这不就好起来了？

　　这个角度没错，错的是没有计算杠杆。地产企业，是金融密集型行业。行情好的时候，杠杆简直是财富的放大器。行情不好的时候，则是财富的绞肉机。

　　他们也不想卖，都是被趋势给逼的！

　　换个角度来说，万科还算是优质企业。手中还能有变现能力强的资产来出售，其他的呢？这个，就要画个问号了。

　　这块地，当时买是因为行情需要，按照预期可以换取更大利益。现在卖，是现实需要。这样，能缓口气留下继续前行的希望。

　　02

　　话说回来，一线城市的地确实有价值。亏27%还能出手，这里面既有团队的努力，也有一线城市的含金量。

　　别的不说，这两年盖好的房子，折价30%能出手的也不多吧？

　　就像股市的绩优股一样，他们打折下来就有资金支撑。相反，没有基本面支撑的，只能是一路下滑了。

　　就像近期的电力板块，反弹的就有点劲儿。道理基本并不复杂，都是一个系列的。过去，大家看不上电力，是因为利润微薄。相对更有概念的，他们就被资金抛弃。而如今，稳定预期就成了他们最好的吸金理由。

　　还是那句话，买不起的都在打折，买的起的却按捺不住……

　　这不，可口可乐也来凑热闹了。继2022年从3涨到3.5元后，近期又涨到了3.8元。当然，这是部分地区的行为，还没有蔓延到全国一致。不过，按照经验来看，这已经形成了趋势。也就是说，成了不可避免的预期。

　　也就是说，咱买的起的玩意，又来了个喜迎涨价。

　　作为中年油腻大叔，一年也喝不了几瓶可乐。也就是偶尔喝大了，会弄一个来顺顺气儿。咱也不知道啥原理，反正难受了打个隔会好一些。

　　涨就涨吧，相对影响不大！

　　但是啊，我觉得这些洋鬼子居心不良。这不是典型的为咱制造通胀预期嘛，难道是为了配合美联储，也让咱加息预期？

　　昨晚传出欧央行有降息预期了，这里面肯定不是那么简单。因为从业绩上看，不涨价也卖的挺好的嘛。

　　所以，这事儿觉得不简单，但也找不出啥逻辑……

　　03

　　这事儿吧，欢迎伟大的读者来讨论一下，或许能找到不易察觉的真相。毕竟，真理越辩越明嘛！

　　咱们说回盘面，这两天地产不咋地。尤其是地产服务，不得不感叹：其支棱也忽焉，其软也忽焉。

　　其实，靠着作文能起来，确实已经远超想象了。不过，其根不硬，药食难久也的真实演绎。后面还能不能崛起，还需要更多的外部刺激才行。

　　另外，就是证券了。昨天小范围有个作文，还是和合并有关。快速辟谣后，这个板块彻底萎了，今天跌幅位列前二。

　　总之，最近的行情啊。主基调不用强调了，就是有利好的能坚强一些。反之，则更容易现原形，资金就是个照妖镜。

　　这几天，不管涨跌都是缩量。在8000亿以内，往返折腾来折腾去，除了浪费时间还有啥亮点？

　　说来说去，咱还要落实到技术上。上午高点3133附近，我十点多发文说，这个反抽基本结束。随后，就有了回落的动作。这玩意，一般人是不敢说的，并且发生哪一刹说。为什么？会打脸嘛！

　　咱也不怕那个，因为技术使然……

　　这里折腾完之后，就等咱们的两个支撑了。一个是200线、一个是250线。图我就不画了，自己略辛苦一下，方向就明朗咯。（今天，守住3103就不错咯）观点仅供参考，不作为投资依据！

　　各行各业，都在煮豆燃豆萁，相煎何太急呢？